足立区舎人・見沼代親水公園の不動産売却・査定｜2026年相場・売却実績・高く売るポイント

足立区舎人・見沼代親水公園周辺で不動産を所有している方の中には、「今売却すると、いくらくらいになるのだろう」

「舎人の土地や古い戸建でも売れるのだろうか」「見沼代親水公園周辺の不動産価格は上がっている？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

結論からお伝えすると、舎人・見沼代親水公園周辺では、2026年現在も住宅需要は比較的堅調です。国土交通省が公表している2026年（令和8年）地価公示では、見沼代親水公園駅から約270mに位置する舎人5丁目の住宅地が1㎡あたり34万6,000円となり、前年の32万5,000円から6.5％上昇しています。

国土交通省の鑑定評価でも、周辺について住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いていると分析されています。ハウスセイラーズでも、これまでに舎人3丁目の土地、舎人5丁目の土地・中古戸建、古千谷本町の中古戸建など、舎人・見沼代親水公園周辺で実際に不動産売却をお手伝いしてきました。

ただし、同じ「舎人」という住所でも、見沼代親水公園駅からの距離、土地の形状、接道状況、築年数、建物の状態などによって査定価格は大きく変わります。

この記事では、1991年の設立以来、足立区・北区を中心に地域密着で不動産売買を行ってきたハウスセイラーズが、2026年の地価データと実際の売却実績をもとに、舎人・見沼代親水公園周辺の不動産売却について詳しく解説します。

舎人・見沼代親水公園の不動産は2026年現在売れる

舎人・見沼代親水公園周辺の不動産について、「足立区の北側だから売りにくいのではないか」と心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、2026年の地価データを見る限り、少なくともこのエリアの住宅需要が弱くなっているとは言いにくい状況です。

国土交通省の地価公示では、舎人5丁目だけでなく、見沼代親水公園駅から約500mの舎人3丁目についても、2026年の地価は1㎡あたり31万6,000円となっています。

前年の29万5,000円から約7.1％上昇しており、国土交通省の鑑定評価でも、駅徒歩圏であることなどから住宅需要は底堅いと分析されています。

つまり、舎人・見沼代親水公園周辺は、「足立区の北側だから売れにくい地域」と単純に判断するべきエリアではありません。実際には、駅からの距離、土地面積、道路条件、建物の状態などを正しく評価し、その不動産に合った価格設定と販売方法を考えることが重要です。

2026年の舎人・見沼代親水公園の地価相場

現在の土地価格を考える一つの参考として、2026年の地価公示を確認してみましょう。舎人5丁目では、2026年の公示地価が1㎡あたり34万6,000円、坪換算で約114万円となっています。

前年比では6.5％の上昇です。また、舎人3丁目では、2026年の公示地価が 1㎡あたり31万6,000円、坪換算で約104万円となっており、前年比では約7.1％上昇しています。2026年現在、舎人3丁目・5丁目のいずれでも地価上昇が確認できます。

特に舎人5丁目について、国土交通省は需要者の中心を足立区や周辺地域の一次取得者、買い替え取得者などと分析しており、新築戸建については土地70～100㎡程度で4,000万円～5,000万円台半ば程度が中心価格帯としています。

ただし、ここで注意したいのが、 公示地価＝所有している土地がその価格で売れるというわけではないことです。実際の不動産売却価格は、土地の形、間口、前面道路、方角、駅からの距離、用途地域、周辺で販売されている物件などによって変わります。

例えば、同じ舎人5丁目にある100㎡の土地でも、建物を配置しやすい整形地と、間口が狭い旗竿地では評価が異なる場合があります。

そのため、ご自身の不動産の価格を知りたい場合は、公示地価だけで判断するのではなく、周辺で実際にいくらで売却されているのかという成約事例まで含めて査定することが重要です。不動産査定について詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考にしてください。

関連記事

不動産査定の注意点7選｜高い査定額の落とし穴・失敗しない会社選びを解説

不動産の売却を考え始めたとき、多くの方が最初に気になるのは「自分の家や土地はいくらで売れるのか」ということではないでしょうか。 そこで不動産会社へ査定を依頼することになりますが、注意したいのが、提示された査定額がそのまま実際の売却価格になるわけではないという点です。複数の不動産会社へ査定を依頼する…

ハウスセイラーズの舎人・見沼代親水公園周辺の売却実績

インターネット上の相場サイトに掲載されている価格だけでは、「本当にその価格帯で売れるのか」まで分からないことがあります。不動産会社へ売却を相談する際には、 実際にその地域で売却した実績があるかどうかも確認したいポイントです。ハウスセイラーズでは、舎人・見沼代親水公園周辺でも、土地・中古戸建の売却をお手伝いしてきました。

舎人3丁目｜土地69.16㎡を2,100万円で成約

足立区舎人3丁目の69.16㎡の土地では、2024年12月に2,480万円で売却を開始し、2,100万円で成約した実績があります。

最寄駅は見沼代親水公園駅です。

土地の売却では、公示地価や周辺の売出価格だけを見るのではなく、土地の形状や道路条件なども含めて価格を設定することが重要です。

売却実績はこちら

舎人5丁目｜1972年築の中古戸建を1,080万円で成約

「築年数が古い家は売れないのではないか」と心配される方も少なくありません。しかし、ハウスセイラーズでは、舎人5丁目にある 1972年築・2DKの中古戸建を1,080万円で成約した実績があります。

土地面積48.49㎡、建物面積47.59㎡の物件で、2019年11月に1,280万円で販売を開始しました。築年数が経過しているからといって、必ずしも売却できないわけではありません。中古戸建として販売するのか、土地としての価値を重視して販売するのかなど、建物の状態や立地条件に合わせて販売戦略を考えることが重要です。

売却実績はこちら

古千谷本町2丁目｜2013年築の中古戸建を3,380万円で成約

舎人駅周辺では、古千谷本町2丁目にある2013年築・3LDKの中古戸建を、 3,380万円で成約した実績もあります。

土地面積89.13㎡、建物面積85.61㎡で、売出価格3,480万円からの成約でした。

築浅・築古にかかわらず、その不動産がどのような購入希望者から評価されるのかを考え、適正な売出価格を設定することが重要です。

売却実績はこちら

2026年にも舎人5丁目で土地の成約実績があります

さらに2026年1月にも、舎人5丁目で 4 9.16㎡の土地を成約した実績があります。つまり、舎人・見沼代親水公園周辺は、過去に取引実績があるだけではなく、2026年にもハウスセイラーズで売却が成立しているエリアです。

不動産査定では、こうした周辺の実際の成約事例と、所有されている不動産の条件を比較しながら価格を考えていきます。

売却実績はこちら

見沼代親水公園・舎人が住宅地として選ばれる理由

舎人・見沼代親水公園エリアの不動産価格を考えるうえでは、単純な地価だけではなく、「ここに住みたいと考える人がいるか」

という住宅需要も重要です。

日暮里・舎人ライナーで日暮里方面へアクセスしやすい

見沼代親水公園駅は、日暮里・舎人ライナーの終点です。日暮里から見沼代親水公園までの 営業距離は9.7kmで、所要時間は約20分。日暮里駅では、JR山手線、京浜東北線、常磐線、京成線などへ乗り換えることができます。

また、見沼代親水公園駅は日暮里方面へ向かう際の始発駅となるため、通勤・通学時の利用を考える方にとっても特徴のある駅です。東京都交通局が公表している2024年度のデータでは、見沼代親水公園駅の1日平均乗降人員は13,000人を超えています。

舎人駅についても多くの利用者がおり、舎人・見沼代親水公園周辺は、足立区北部にありながら日暮里方面へ直接アクセスできる住宅地となっています。

見沼代親水公園など身近に自然を感じられる環境

地域名にもなっている見沼代親水公園は、かつての農業用水路を再整備してつくられた、全長約1.7kmの親水公園です。春には桜、秋には紅葉など、季節を感じられる環境があります。

都心方面へのアクセスだけでなく、こうした落ち着いた住環境があることも、ファミリー層などが住宅を検討する際の一つの材料になります。不動産を売却するときには、「駅徒歩○分」「土地○㎡」といった物件情報だけではなく、 周辺でどのような暮らしができるのかまで購入希望者へ伝えることも重要です。

舎人・見沼代親水公園の査定価格を左右するポイント

同じ舎人にある不動産でも、査定価格が同じになるわけではありません。特に土地や一戸建ての場合は、駅からの距離だけでは判断できない要素があります。

駅からの距離

見沼代親水公園駅や舎人駅から徒歩圏にある物件は、購入希望者が通勤・通学の利便性を判断する際に比較されやすくなります。

ただし、駅から多少離れていても、土地面積や道路条件、建物の状態など、その他の条件によって評価されることがあります。「駅徒歩10分を超えたら売れない」というような単純なものではありません。

土地の形状や間口

土地査定では、土地面積だけでなく形状も重要です。例えば、同じ80㎡の土地でも、建物を配置しやすい整形地と、間口が狭く奥へ長い土地では、 購入希望者や住宅会社からの評価が変わる場合があります。

旗竿地や不整形地であっても売却できないわけではありませんが、その土地の特徴を踏まえた価格設定が必要です。

前面道路と接道状況

土地や戸建では、どの道路にどの程度接しているかも査定価格へ影響します。道路幅員や道路の種類、接道方向などによって、建築条件や土地の利用方法が変わることがあるためです。

特に古い戸建を相続した場合などは、現在の建築基準法上、再建築できる土地なのかといった確認も重要になります。

築年数と建物の状態

戸建住宅では、築年数だけでなく、これまでの修繕状況や室内の状態も確認します。ただし、築年数が古いからといって、

「リフォームしてからでなければ売れない」ということではありません。先ほどご紹介した通り、ハウスセイラーズでは舎人5丁目の1972年築の中古戸建でも成約実績があります。

売却前に数百万円をかけてリフォームしたとしても、その費用をすべて売却価格へ上乗せできるとは限りません。まずは現状のまま査定し、「そのまま販売する」「一部だけ修繕する」「 土地としての価値を重視して販売する」などを比較してから判断した方がよいケースもあります。

舎人の土地を売却するときに重要なこと

舎人・見沼代親水公園周辺では戸建住宅も多いため、相続した古家付き土地や、現在使っていない土地についての売却相談もあります。

土地売却で大切なのは、単純に「坪単価×土地面積」だけで価格を判断しないことです。例えば、2026年の地価公示では舎人5丁目が坪換算で約114万円となっていますが、公示地価はあくまで特定の標準地に対する価格です。

実際の査定では、 駅からの距離、土地形状、接道状況、間口、用途地域、建ぺい率・容積率、周辺の成約事例などを確認します。

また、古い建物が残っている土地でも、査定前に自己判断で解体する必要はありません。古家付き土地として購入したい方が見つかるケースもありますし、解体費用を考慮しながら売出価格を決めた方が、結果的に売主様にとって有利になることもあります。

「古い家があるから先に解体する」のではなく、まず現況のまま査定することをおすすめします。

舎人の中古戸建を売却するときに重要なこと

中古戸建では、土地と建物の両方を評価します。特に舎人・見沼代親水公園周辺では、駅からの距離、駐車スペース、土地面積、間取りなども購入希望者の比較材料になります。

築浅住宅であれば建物そのものの状態も大きなポイントになりますが、築年数が経過した住宅では、土地としての評価も踏まえながら販売方法を考えることが重要です。

そのため、「 築30年だから売れない」「 築40年以上だから建物に価値がない」と最初から判断する必要はありません。まずは現在の建物の状態と土地条件を確認したうえで、どのような購入者へ販売するのが適しているかを考えます。

相続した舎人の実家も売却準備と相続手続きを並行できます

舎人・見沼代親水公園周辺にある実家を相続し、「 まだ相続登記が終わっていない」「兄弟で売却するか決めていない」というケースもあると思います。

相続登記が完了していないからといって、不動産会社へ査定を依頼したり、売却について相談したりできないわけではありません。相続人や権利関係を整理しながら、不動産の価格を確認することは可能です。

ただし、 最終的に買主へ所有権を移転するまでには、相続登記を進める必要があります。2024年4月から相続登記も義務化されています。

そのため、相続した不動産を売却する場合は、相続登記がすべて終わってから不動産会社へ相談するのではなく、登記と売却準備を並行して進めることが重要です。

相続した不動産の売却について詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。

関連記事

相続登記しないと不動産は売却できない？手続き・必要書類・費用を解説【2026年版】

親や家族から土地・戸建て・マンションなどの不動産を相続し、「相続登記が終わっていなくても売却できる？」「亡くなった親の名義のままでも売れる？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。 結論からいうと、相続登記が完了していなくても、不動産会社への査定相談や売却準備は可能です。ただし、実際に買主へ…

空き家になっている場合もリフォームする前に査定を

相続した実家などが空き家になっている場合、「リノベーションした方が高く売れるのではないか」と考える方もいらっしゃいます。

しかし、売却を目的とする場合は、リフォームやリノベーションへかけた費用以上に売却価格が上がるとは限りません。例えば500万円をかけて改修したとしても、売却価格が500万円以上高くなる保証はありません。

購入希望者自身が好きな内装へリフォームしたいと考えている場合には、現在の状態で価格を抑えて購入できる物件が選ばれることもあります。そのため、売却を検討している空き家については、先に工事をするのではなく、

現況で売った場合はいくらになるのか、リフォームした場合に売却価格がどの程度変わりそうなのか、を比較してから判断することが大切です。空き家の活用やリノベーションについては、こちらの記事でも詳しく解説しています。

空き家はリノベーションして売るべき？そのまま売却する場合との違いはこちら

関連記事

空き家リノベーションはするべき？費用・売却との比較を足立区の不動産会社が解説

空き家リノベーションには、古くなった住宅を再生し、自宅として住む、賃貸に出す、売却するといったさまざまな活用方法があります。 一方で、相続した実家や長期間使っていない空き家について、「リノベーションしてから売った方が高く売れる？」「古い家でもそのまま売却できる？」と悩む方も少なくありません。 …

一番高い査定額ではなく「その価格で売れる根拠」を確認する

不動産会社へ査定を依頼すると、会社によって査定価格が異なることがあります。その際、「 一番高い査定額を出した会社なら、一番高く売ってくれる」とは限りません。

査定で大切なのは、金額そのものだけではありません。どの成約事例と比較したのか。現在販売されている競合物件と比べてどうなのか。その価格ならどの程度の売却期間を想定しているのか。反響が少なかった場合に、どのように販売戦略を変更するのか。

こうしたところまで説明できるかを確認することが重要です。ハウスセイラーズでは、専属専任媒介・専任媒介でお預かりした対象物件の約90％が売出後半年以内に成約しています。

また、平均成約期間は 3.7か月、売出価格と実際の成約価格の平均乖離率は5.3％です。単に高い査定価格を提示するのではなく、

「なぜその価格なのか」「どのように買主を探すのか」まで考えることが、不動産売却では重要です。

舎人・見沼代親水公園の不動産売却をハウスセイラーズに相談するメリット

ハウスセイラーズは1991年の設立以来、足立区・北区を中心に地域に根ざした不動産事業を行ってきました。これまでの仲介実績は2,500件を超えています。

舎人・見沼代親水公園周辺についても、先ほどご紹介したように、実際に土地・中古戸建を売却してきた実績があります。地域密着型の不動産会社だからこそ、単なる足立区全体の平均価格だけではなく、「舎人3丁目ではどうなのか」「見沼代親水公園駅徒歩圏ではどうなのか」「古家付き土地ならどのように売るべきなのか」といった物件ごとの違いを踏まえた査定・販売戦略をご提案します。

また、ハウスセイラーズでは、これまでお問い合わせいただいた 約12,000人の購入希望者情報を独自のデータベースに蓄積しています。

物件種別、希望エリア、広さ、価格などの条件が合う購入希望者へ物件情報を届けることで、ポータルサイトへ掲載して購入者を待つだけではない販売活動を行っています。

不動産売却では、「どれだけ高く査定するか」だけでなく、「その物件を買う可能性がある人へ、どのように届けるか」が重要です。舎人・見沼代親水公園周辺の地域特性と、実際の成約データの両方を踏まえながら、売主様のご希望に合わせた売却方法をご提案します。

舎人・見沼代親水公園の不動産売却は地域の「実際の成約事例」から考える

舎人・見沼代親水公園周辺では、2026年の地価公示でも地価上昇が確認されており、住宅需要も比較的堅調な状況が続いています。一方で、「 地価が上がっているから、どんな不動産でも高く売れる」というわけではありません。

同じ舎人でも、駅からの距離、接道条件、土地形状、築年数、建物の状態などによって売却価格は変わります。だからこそ重要なのは、足立区全体の平均値だけで判断するのではなく、舎人・見沼代親水公園周辺で実際に成立した取引と、ご自身の不動産を比較することです。

ハウスセイラーズでは、舎人3丁目の土地、舎人5丁目の土地・中古戸建、古千谷本町の中古戸建など、実際に周辺地域の売却をお手伝いしてきました。「今売るといくらくらいになる？」「古い実家でも売れる？」「土地として売るのと戸建として売るのはどちらがいい？」「まだ売るか決めていないけれど価格だけ知りたい」

という段階でも問題ありません。足立区・舎人・見沼代親水公園周辺の不動産売却をご検討の方は、まず現在の価格を確認するところから始めてみてください。

この記事の監修者

菊地　伸樹

株式会社ハウスセイラーズ 総務部・営業推進課 副部長。宅地建物取引士の資格を持ち、豊富な物件情報を正確かつ詳細に届けることを使命としています。
現在は広告を中心に担当し、物件情報の正確性とスピードにこだわった発信を行っています。不動産の総合会社として多様な案件に関わる中で、常に変化する広告手法にも柔軟に対応。今後は物件だけでなく、企業やスタッフの魅力も発信していくことを目指しています。