【不動産売却トラブル】事例と対策を徹底解説！後悔しないための完全ガイド

「不動産を売却したいけど、トラブルになったらどうしよう…」人生の中でも大きなイベントである不動産売却。順調に進めば大きな喜びとなりますが、予期せぬトラブルが発生してしまうと、ストレスになってしまうだけではなく、人生において大きな損失になってしまうこともあります。

売買契約後の買主のキャンセルや悪質な不動産会社とのトラブルなど、様々なリスクが潜んでいることがあります。この記事では、不動産売却で起こりうるトラブル事例ご紹介し、それぞれの対策を徹底解説します。

不動産売却のトラブル事例

事例１、売買契約後の買主のキャンセル

売買契約締結後に、買主の都合でキャンセルされるケースがあります。買主のローン審査が通らなかった、他に良い物件が見つかったなど、理由は様々あります。場合によっては、契約時に違約金に関する条項を設けておくなどの方法も使うことができ、損失を最小限に抑えることができます。

事例２、売却価格をめぐるトラブル

売主と買主の間で、売却価格をめぐり意見が対立するケース。売買契約前に複数の不動産会社から査定を受ける、相場をしっかりと調べておくことで、適正な価格で売却することができます。信頼できる不動産会社に、不動産売買の仲介に入ってもらうことで、これらのトラブルは回避することができます。

事例３、隠れた建物の欠損によるトラブル

売主が気づいていなかった建物の欠陥（雨漏り、シロアリ被害など）が、売却後に発覚するケースです。売主には瑕疵担保責任があり、修繕費用などを負担しなければならない可能性があります。事前にホームインスペクションを受けることで、隠れた瑕疵を発見し、トラブルを未然に防ぐことができます。

事例４、境界線に関するトラブル

境界線が不明確なまま売却し、後々隣地所有者とのトラブルに発展するケースがあります。売却前に境界線を明確にしておくことで、これらのトラブルは回避することができます。

事例５、残置物に関するトラブル

売却時に残置物の撤去費用負担をめぐり、売主と買主の間でトラブルになるケースがあります。契約前に残置物の処理について明確に合意しておくことが重要となってきます。自分自身だけでは、これらのトラブルに対処することが難しいケースがありますので、信頼できる不動産会社に事前に依頼するのが大事になってきます。

事例6、不動産会社の対応に関するトラブル

不動産会社の不適切な対応が原因でトラブルになるケースです。例えば、重要事項説明が不十分であったり、売買契約の内容を曖昧にしたりするなどです。信頼できる不動産会社を選ぶことが不動産売却を成功するために鍵となってきますので、その点を覚えておくようにしましょう。

事例7、共有名義によるトラブル

不動産が共有名義の場合、全員の同意が得られないと売却できません。共有者間で意見が対立し、売却が難航するケースがあります。

事例8、成年後見人が必要な場合のトラブル

売主が認知症などで成年後見人が必要な場合、売却手続きが複雑になります。成年後見人選任の手続きに時間がかかったり、売却に成年後見監督人の同意が必要となるなど、注意が必要です。

事例9、相続に関連するトラブル

相続した不動産を売却する際、相続人間で遺産分割協議がまとまらず、売却が進まないケースがあります。相続発生前に遺言書を作成しておく、相続人間でしっかりと話し合いを行うなどの対策が重要です。

これらのトラブルは、事前の準備や適切な対応によって回避できる可能性があります。不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社に依頼するのが大事になってきます。

もし信頼できる不動産会社を探しているという方は、私たちハウスセイラーズにご連絡くださいませ。お客様に寄り添い、サポートさせていただきます。

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不動産売却トラブルを未然に防ぐための3つのポイント

ここからは、不動産売却トラブルを回避するための3つのポイントを紹介します。

ポイント1、信頼できる不動産会社を選ぶ

不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社選びが不可欠になってきます。不動産会社は売却活動のパートナーとして、様々なサポートをしてくれるものです。

しかし、中には強引な勧誘や不適切な対応をしている不動産会社も存在します。信頼できる不動産会社を見極めるためには、以下の点に注意するようにしてください。

ポイント2、売買契約の内容をしっかり確認する

売買契約は、売主と買主の権利義務を定める重要な契約です。契約内容をしっかりと理解しないまま署名してしまうと、後々トラブルに発展する可能性があります。

契約書には、売買価格、物件の状態、引渡し日、違約金など、様々な項目が記載されています。特に、以下の点には注意して確認しましょう。契約書の内容など自分だけで確認するのは不安という方は、信頼できる不動産会社に相談するのが理想的です。

ポイント３、専門家への相談を検討する

不動産売却は法律や税金など、専門的な知識が必要となる場面が多くあります。自分だけで判断するのが難しい場合は、弁護士や税理士などの専門家、信頼できる不動産会社に相談しましょう。

専門家は、客観的な立場からアドバイスを提供してくれるため、トラブルを未然に防ぐだけでなく、より有利な条件で売却を進めることができます。専門家への相談は費用がかかりますが、トラブルによる損失を考えると、結果的に費用対効果が高くなります。

不動産売却でトラブルになってしまった時の解決策

不動産売却では、様々なトラブルが発生する可能性があります。事前にトラブルの事例と解決策を知っておくことで、落ち着いて対処できることにつながります。よくある3つのトラブルと、その解決策について解説しますので、参考にしてください。

残置物トラブルの解決策

残置物とは、売却後に物件に残された家財道具や不用品のことです。残置物の撤去費用負担をめぐって、売主と買主の間でトラブルが発生することがあります。

境界線トラブルの解決策

境界線トラブルは、隣地との境界が不明確な場合に発生しやすく、売却後に思わぬ問題となる可能性があります。

瑕疵担保責任に関するトラブルの解決策

瑕疵担保責任とは、売却した物件に隠れた瑕疵（欠陥）があった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。

これらのトラブルは、事前の準備と適切な対応によって回避できる場合が多くあります。信頼できる不動産会社を選び、専門家への相談も検討しながら、スムーズな売却を目指しましょう。

信頼できる不動産会社を探している人は、私たちにご相談くださいませ。

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特殊なケースの不動産売却トラブルの対処法

ここからは、共有名義や成年後見人が必要な場合など、特殊なケースにおけるトラブルと対処法を解説します。

共有名義の不動産売却トラブル

共有名義の不動産売却は、共有者全員の合意が必要となるため、トラブルが発生しやすいケースです。よくあるトラブルとしては、一部の共有者が売却に反対する、売却価格で意見が合わない、連絡が取れない共有者がいる、などが挙げられます。

このようなトラブルを防ぐためには、事前に共有者全員で話し合い、合意形成を図ることが重要です。また、売却条件や手続きを明確にするために、弁護士などの専門家に相談することも有効です。さらに、共有者の中に個人情報を不用意に漏らしてしまう人がいると、別のトラブルに発展する可能性もあります。

例えば、売却した共有者が他の共有者の電話番号や住所を勝手に教えてしまうケースです。このようなトラブルを避けるためには、個人情報の取り扱いについて共有者間でルールを定めておくことが大切です。共有名義の不動産売却で起こりうるトラブルと対処法をまとめた表を以下に示します。

成年後見人が必要なケースの不動産売却トラブル

認知症などで判断能力が低下した人が不動産を所有している場合、成年後見人が選任され、不動産の管理・処分を行います。成年後見制度を利用した不動産売却は手続きが複雑で、トラブルも発生しやすい傾向にあります。

例えば、成年後見人が本人の利益を無視して、不当に低い価格で不動産を売却してしまうケースなどが考えられます。このようなトラブルを防ぐためには、家庭裁判所に適切な成年後見人を選任してもらうことが重要です。

また、成年後見人の行動を監視し、不正がないかを確認することも必要です。成年後見人が必要なケースの不動産売却で起こりうるトラブルと対処法をまとめた表を以下に示します。

これらの特殊なケースでは、一般的な不動産売却よりも複雑な手続きが必要となる場合が多く、不動産会社への相談が不可欠です。トラブルを未然に防ぎ、スムーズな売却を実現するために、早めの相談を心がけましょう。

不動産売却トラブル発生！どこに相談すればいいの？

不動産売却でトラブルが発生した場合、どこに相談すれば良いのか分からず、途方に暮れてしまう方もいるかもしれません。一人で抱え込まず、適切な相談窓口に相談しましょう。

弁護士への相談

売買契約上のトラブル、例えば契約違反や損害賠償請求など、法的な問題に発展しそうな場合は、弁護士への相談が有効です。弁護士は法律の専門家として、あなたの権利を守り、適切なアドバイスや法的措置を提案してくれます。売買契約書の作成や確認、交渉の代理なども依頼できます。

消費生活センターへの相談

悪質な不動産会社とのトラブルに巻き込まれた場合は、消費生活センターに相談することもできます。消費生活センターは、消費者の権利を守るための相談窓口です。悪質な勧誘や契約、不当な請求など、消費者被害に関する相談に対応しています。クーリングオフ制度の利用についても相談可能です。

事前の準備と適切な対応でトラブルを回避！安心して不動産売却を進めましょう

不動産売却はとても大きな取引となりますので、スムーズに進めるためには事前準備と適切な対応が重要です。境界線や残置物、価格交渉、近隣トラブルなど様々なトラブルが起こり得ますが、信頼できる不動産会社を選び、契約内容をしっかり確認することでリスクを減らすことができます。

不動産売却を安心して進めるために、ぜひ株式会社ハウスセイラーズにご相談ください。専門的なサポートで成功をお手伝いします。