足立区江北で不動産売却を検討されている方向けに、江北の地価推移・売却しやすい物件の条件・地元に根ざした戦略など、2025年最新の市況をもとにリアルな売却ポイントをわかりやすく解説していきます。
足立区に根ざしている、私たちハウスセイラーズだからこそ、わかる情報をご紹介してきますので、是非参考にしてください。
CONTENTS
この記事の目次
足立区江北とはどんな街なのか
江北（こうほく）は、 足立区の西部に位置する住宅エリアで、隣接する「扇」「西新井」エリアとともに舎人ライナー沿線の静かな住環境として知られています。
歴史と町の成り立ち
江北はかつて農村地帯でしたが、昭和中期以降の都市化で団地開発や住宅街化が進行してきました。今も都営江北団地や公社系住宅が多く残っており、「昔から住み続けている世帯」と「近年移り住んできた子育て世代」が混在する多世代共生型の地域です。
地域の雰囲気
下町の人情と治安の安定性
商店街や町会活動が活発で、防犯意識も高め。治安は比較的良く、「 女性の一人暮らしでも安心」という声もあります。そのため、比較的住みやすく、人気になってきています。
学校・子育て支援が充実
江北小学校、江北桜中学校など教育環境が整っており、学童や地域サポートも手厚いエリアとして知られています。
生活利便性も良好
業務スーパー、ベルクス、ドラッグストアなど日常品の買い物には困りません。駅前はそこまで栄えていないものの、「ちょうどいい郊外感」が魅力という声も多々あります。都会には住みたいけど、 少し落ち着いた雰囲気が好みという人は、非常に好かれる傾向があるエリアです。
アクセス
「日暮里・舎人ライナー「江北駅」から日暮里まで約18分」、「東武伊勢崎線（西新井駅）」や「都営バス路線も」利用可能で、複数路線が使える点も魅力のポイントです。
江北エリアの不動産事情（2025年時点）
江北の不動産市況は、23区内では「 手が届きやすい価格帯」であることから、一定の人気を保っています。特に中古戸建てやマンションを「自住目的で購入したい層」が安定的にいるのが特徴です。
地価の推移と将来性
・江北の住宅地の坪単価は75〜95万円程度（2024年調査時点）
・ここ数年は大きな価格変動はなく、安定的に推移
・舎人ライナー沿線の利便性が評価されつつあり、今後もゆるやかな上昇が期待できるエリア
物件種別ごとの市場感（2025年現在）
・中古マンション：築10年以内の3LDKで3,500万〜4,200万円
・戸建て住宅：敷地面積70〜100㎡の2階建てで4,000万〜6,000万円
・土地（更地・古家付き）：坪単価ベースで2,500万〜4,000万円の物件が中心
成約までの平均日数
・マンション：2ヶ月前後
・戸建て：3〜4ヶ月
・土地：4ヶ月以上かかるケースも
江北は「 派手さはないが堅実に売れる」市場であり、価格設定と販売戦略をしっかり立てれば高確率で成約が見込めるエリアです。もしも、足立区の江北エリアでの不動産売却をご検討の方は、私たちハウスセイラーズまでご相談くださいませ。
地域に根ざしている私たちだからこそ、できる提案があります。お見積もりは完全無料ですので、まずはお気軽に一度ご連絡くださいませ。
江北ならではの「売却しやすい物件」とは？
江北でスムーズに売却されている物件には、共通点があります。ターゲット層と物件の条件がマッチしていることが大きなポイントです。
売却しやすい条件とは？
① 駅徒歩10分圏内の物件（マンション・戸建て共通）
舎人ライナーのアクセスは便利ですが、1本の路線であるため「 駅からの距離」は重要視されます。徒歩10分以内であれば成約スピードが格段にアップ。
② 駐車場付き・2階建てのファミリー向け戸建て
江北エリアは車利用者も多く、駐車場付き戸建てのニーズが高いです。特に 2〜3LDKの使いやすい間取りで、築20年以内であれば売却可能性は高め。
③ 中古マンションでも、管理体制がしっかりしている物件
築15年以上でも、管理組合の運営が良好なマンションは評価されやすいです。共用部分の清掃状況や修繕履歴なども、買主は細かくチェックします。
④ 都営・UR団地も需要あり
一見売りづらそうに思える団地タイプでも、「 価格を抑えた実需層」「 フルリノベ前提の投資家」などには根強い需要があります。リフォーム済みならさらに売却しやすいです。
江北で売却する際のポイント
① 地元の動向を理解している不動産会社に依頼する
江北では、地域性を理解している業者のほうが売却活動をスムーズに進めてくれる傾向があります。特に町内会の雰囲気や学区情報、駅距離の感覚を把握しているかどうかがカギとなってきます。
② 売却時期の見極め
江北は「住み替え層」が動く3月〜6月、9月〜11月が売却チャンスです。逆に年末年始は動きが鈍るため注意が必要です。
③ 団地や古家付き土地も売れる可能性あり
古く見える物件も、江北では「建て替え目的」「投資用」として売れる例があります。安易に解体せず、現況販売も検討してみてください。
江北での不動産売却は「地に足つけた戦略」が理想
江北は目黒や世田谷のようなブランド力の高いエリアではありませんが、 堅実な住環境を求める層から安定した人気を誇る地域です。
大きな価格上昇や急激な人口流入は見込めない分、地元の実情に即した売却アプローチが何より重要となります。実際に江北で物件を探す人の多くは、足立区内で住み替えを検討しているファミリーや、通勤・通学の利便性から舎人ライナー沿線に魅力を感じる人、また同エリアに実家があり近居を希望する子世帯など、地域に縁のある層が中心です。
そのため、都心部のように広域からブランド志向で物件を探す層は少なく、「 誰に売るのか」を意識した地元目線での戦略が不可欠なのです。
まとめ
足立区江北は、派手さこそないものの、落ち着いた住環境と地域に根ざした暮らしやすさが魅力のエリアです。そんな江北で不動産を売却する際は、都心部と同じ感覚では通用しません。
「どんな人がこの街に住みたいと思うのか？」を具体的に想像し、そのニーズに合った伝え方や価格設定を行うことが成約への近道です。
もしも、足立区江北エリアで不動産売却をご検討されている方は、私たちハウスセイラーズまでお問い合わせくださいませ。頼んでよかったと思ってもらえるような、しっかりと地域に根ざしているからこそのご提案をいたします。
お見積もりは完全無料ですので、お気軽にご連絡いただけますと幸いです。
