足立区の竹ノ塚で不動産売却したいと思っている人が知っておくべきポイント

竹ノ塚の不動産を売ろうか悩んでいる人もいるのではないでしょうか。再開発による街の変貌とファミリー人気を背景に、資産価値が再評価されてきています。

この記事では、足立区に根ざしている私たちハウスセイラーズだからこそわかる視点を踏まえて、売却タイミングや成功のポイントを、地元目線で徹底解説していきます。

再開発が進む竹ノ塚駅周辺

竹ノ塚駅周辺は、長年にわたり課題とされてきた 交通の安全性や都市機能の改善に向け、大規模な再開発が進行しています。その象徴的な出来事が、2022年に完了した駅の高架化事業です。

踏切撤去による安全性・利便性の向上

竹ノ塚といえば、以前は「開かずの踏切」として悪名高い踏切が存在し、通勤・通学時間帯には地域住民や自転車が長時間待たされることも珍しくありませんでした。さらに、 人身事故の多発エリアとしてメディアで取り上げられることも多く、地域のイメージにも影響していました。

しかし、駅の高架化によりこの踏切は撤去され、交通の流れが大きく改善しました。車両や歩行者、自転車の移動がスムーズになり、 安全性も飛躍的に向上。

これは、地域住民にとって日常のストレス軽減という実利だけでなく、竹ノ塚のイメージ刷新にもつながっています。

 駅前再整備と都市の魅力向上

高架化に伴い、駅前には 新しいロータリーやバリアフリー対応の歩道が整備され、街並みも整然とした印象に変化しています。加えて、再開発により生まれた土地には、以下のような計画やプロジェクトが進行しています。

・商業施設の誘致：日常使いできるスーパーやカフェだけでなく、地域コミュニティと連携した小規模なショップも計画されており、「 人が集まる場」としての機能が強化。

・高層マンションの建設：駅徒歩圏内の立地に新たな分譲・賃貸マンションが建設され、子育て世代や共働きファミリー層の移住が進んでいます。

・防災・環境への配慮：緑地帯の整備や、災害時の避難導線確保など、サステナブルな街づくりが意識されています。

「住みたい街」への変貌

これらの再開発は、「都心から少し離れた静かな街」という従来の竹ノ塚像に、 利便性と安全性という大きな付加価値をもたらしました。

日比谷線直通の東武スカイツリーラインによって、上野・銀座方面へダイレクトにアクセスできることもあり、都心で働く子育て世代や単身者にとって魅力的な選択肢になりつつあります。

再開発によって単なるインフラの刷新にとどまらず、竹ノ塚は今、「生活の質が向上する街」として、じわじわと注目を集めています。

ファミリー層に支持される理由とは？

竹ノ塚エリアは、比較的広めの土地が確保された戸建てや、専有面積70㎡超のファミリーマンションが多いのが特徴です。これにより、都内でありながら**「広さ」と「価格」のバランスが取れた住宅を探す子育て世帯**にとって魅力的な選択肢となっています。

特に以下の点がファミリー層に支持される理由です。

・教育施設の充実：竹ノ塚小学校や竹の塚中学校など、地元で評判の良い公立校が点在。加えて、学童保育や保育園も多く、共働き世帯にも安心。

・公園や緑地が豊富：元渕江公園や西保木間公園など、子どもが遊べる広い公園が多く、休日のお出かけ先にも困りません。

・生活利便施設の集積：駅前には西友やドン・キホーテ、最近ではスーパーベルクスやドラッグストアも増加傾向にあり、日常生活に困ることはほとんどありません。

また、エリア全体としては 下町的な人情やコミュニティの強さが残っており、子育てに適した「見守り文化」も息づいています。

中古物件のリセールバリューと今後の伸びしろ

築20～30年の中古マンションが数多く流通している竹ノ塚では、比較的手ごろな価格で購入できる物件が多く、リノベーション需要が高まっています。

• 築古物件でも管理状況の良いマンションが多い

• 駅から徒歩10分圏内でも3000万円以下の物件が見つかることが多く、投資家やシングル・DINKS層からも人気

• 「安く買ってリフォームして住む」というニーズとマッチする

また、再開発により駅周辺のイメージが改善されるにつれ、 中古市場での評価も高まりつつあるため、「今売ることで将来的にさらに条件の良い住み替えが可能になる」ケースも少なくありません。

土地・戸建て市場の傾向

竹ノ塚では、 50坪を超える広い土地を持つ旧家や、2階建て・3階建ての戸建て住宅が多く見られます。これは、都心部と比べてまだ土地に余裕のある設計ができるエリアだからです。

・二世帯住宅や建て替えを前提にした購入希望者が一定数存在

・古屋付き土地としてのニーズが高く、現況渡しでも売却可能なケースが多い

・地場の工務店とのつながりが強い買主が多く、建築費も比較的安く抑えられる

さらに、今後の都市計画道路（補助第273号線など）の整備により、周辺アクセス性がさらに高まると予測されており、「今のうちに仕込んでおく」という投資ニーズも強まっています。

周辺エリアとの比較から見る「竹ノ塚の強み」

竹ノ塚の南側には西新井エリア、北側には舎人・見沼代親水公園エリアが広がりますが、比較すると以下のような傾向が見られます。

上記のように、価格帯と将来性、利便性のバランスが良いのが竹ノ塚の最大の強みです。

不動産売却を行うタイミングとコツについて

竹ノ塚の不動産市場は、 今後の伸びしろに期待する買い手が増えている状態です。以下のような理由で、今が売却の好機といえます。

・駅前再開発による注目度アップ

・コロナ後のリモートワーク普及で郊外志向が強まっている

・金利の先行き不透明感で「今買いたい」層が動いている

竹ノ塚で売却を考えている人は、地域密着の不動産会社を活用するようにしましょう。特有のニーズを把握できているので、地域に根ざした提案をしてくれる可能性が高く、理想的な売却につながります。

まとめ

竹ノ塚の不動産は、資産価値の「再評価」が行われています。これまで過小評価されていたエリアですのが、今後資産価値が高まってくると予測できます。

しかし今は、「 地元を知る人こそ、その価値に気づいている」街です。不動産売却を検討するなら、ただ売るのではなく、エリアの未来価値を理解し、それにふさわしい提案ができるパートナーとともに動くことが成功のポイントになります。

足立区の竹ノ塚で不動産売却をご検討されている方は、私たちハウスセイラーズまでご相談くださいませ。地域に根ざした確かな提案をさせていただきます。