竹ノ塚の不動産売却・査定｜相場・売却実績・高く売る方法を解説

竹ノ塚の不動産を売ろうか悩んでいる人もいるのではないでしょうか。再開発による街の変貌とファミリー人気を背景に、資産価値が再評価されてきています。

この記事では、足立区に根ざしている私たちハウスセイラーズだからこそわかる視点を踏まえて、売却タイミングや成功のポイントを、地元目線で徹底解説していきます。

竹ノ塚の不動産売却で知っておきたい3つの価格

不動産売却を検討するとき、最初に気になるのは「いくらで売れるのか」という点ではないでしょうか。

ただし、不動産には 「査定価格」「売出価格」「成約価格」という3つの価格があります。それぞれの違いを理解しておくことが大切です。

査定価格

査定価格とは、不動産会社が周辺の成約事例や現在の市場状況、物件の個別条件などを調査して算出する価格です。一般的には、一定期間内に売却できる可能性がある価格として提示されます。

査定価格は、すべての不動産会社で同じになるわけではありません。参考にする取引事例や物件の評価方法、想定する購入者、販売戦略などによって違いが生じてきます。

売出価格

売出価格とは、実際に 不動産市場へ物件を公開するときの価格です。査定価格を参考にしながら、売主の希望価格や売却期限、住宅ローン残高、競合物件の状況などを踏まえて決定します。

売主が自由に設定できますが、相場より大幅に高い価格で売り出すと、問い合わせや内覧が集まりにくくなり、売却期間が長期化する可能性があります。

成約価格

成約価格とは、売主と購入希望者が価格や引き渡し条件などを調整し、最終的に売買契約が成立した金額です。

不動産は、売出価格のまま成約するとは限りません。購入希望者から価格交渉が入った場合や、室内の状態、修繕の必要性、周辺の競合物件などを踏まえ、売出価格より低い金額で成約することがあります。

一方で、 相場に合った価格で販売を開始し、物件を探している購入希望者へ早い段階で情報を届けられれば、売出価格に近い金額で成約する可能性もあります。

そのため、竹ノ塚の不動産相場を確認するときは、現在販売されている物件の売出価格だけでなく、条件の近い物件が実際にいくらで成約したのかを確認することが重要です。

成約事例とご所有の不動産を比較する際は、駅からの 距離や築年数、面積、間取り、所在階、日当たり、接道状況、管理状態などの違いも考慮しましょう。

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竹ノ塚の不動産売却相場を調べる方法

竹ノ塚の不動産売却相場を確認するときは、現在販売されている物件の売出価格だけでなく、実際に取引が成立した成約価格を見る必要があります。

相場を調べる方法としては、 国土交通省の不動産情報ライブラリや、不動産会社が保有する成約事例などがあります。現在販売されている競合物件や、同じマンション内の過去の成約事例、竹ノ塚駅周辺における不動産会社の売却実績も参考になります。

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、 不動産の取引価格や地価公示、都市計画、防災情報、周辺施設などを確認できます。

ただし、公開データだけでは、室内の状態や日当たり、眺望、リフォーム履歴、マンションの管理状況、土地の形状、接道条件といった物件ごとの違いまでは判断できません。

公開情報は地域全体の相場を把握するための参考として利用し、具体的な売却価格は物件ごとの査定で確認しましょう。

竹ノ塚のマンション売却相場

竹ノ塚駅周辺には、築年数や専有面積、総戸数、管理状態の異なるさまざまなマンションがあります。マンションの査定では、 竹ノ塚駅からの徒歩分数、専有面積、間取り、築年数、所在階、方角、日当たり、眺望などが確認されます。

室内の使用状態やリフォーム履歴に加えて、管理費・修繕積立金の金額、管理組合の運営状況、大規模修繕の実施状況も重要です。

そのほか、 エレベーターの有無、駐車場や駐輪場の状況、ペット飼育の可否、耐震基準、総戸数、共用設備なども査定価格へ影響します。同じマンション内でも、所在階や方角、眺望、室内の状態によって売却価格が変わることがあります。

たとえば、同じ間取りでも、高層階の南向き住戸と、低層階で前面に建物がある住戸では、日当たりや眺望に差が生じます。そのため、「竹ノ塚のマンションは平均いくら」と一括りにせず、できるだけ条件が近い成約事例と比較することが重要です。

築年数が古いマンションでも売却できる

築年数が経過しているマンションでも、竹ノ塚駅から歩きやすく、購入しやすい価格帯であれば、購入希望者から評価される可能性があります。

管理状態が良く、 大規模修繕が適切に行われていることや、室内が丁寧に使用されていることも重要です。

日当たりや風通しが良い、周辺に買い物施設や公園がある、リフォームしやすい間取りであるといった特徴も購入の判断材料になります。

築年数が古いからといって、売却前に全面リフォームを行う必要はありません。中古マンションを探している人の中には、購入価格を抑え、購入後に自分の好みに合わせてリフォームしたいと考える方もいます。

高額な工事を行っても 、その費用を売却価格へすべて上乗せできるとは限りません。まずは現状のまま査定を受け、必要な清掃や修繕だけを行う方法も含めて検討しましょう。

竹ノ塚の一戸建て売却相場

竹ノ塚周辺の一戸建てを査定する場合は、建物の状態だけでなく、土地の条件が売却価格へ大きく影響します。一戸建ての査定では、 土地面積や建物面積、間取り、築年数、建物の構造、修繕・リフォームの履歴などを確認します。

雨漏りやシロアリ被害の有無、駐車スペースの有無、前面道路の幅員、道路に接している間口、土地の形状なども重要です。

さらに、私道負担の有無、建ぺい率・容積率、再建築の可否、セットバックの必要性、境界標や越境物の有無、竹ノ塚駅からの距離なども査定価格に影響します。

築年数が経過した一戸建ての場合は、建物をそのまま利用する「中古戸建て」として販売する方法と、建て替えを想定した「古家付き土地」として販売する方法があります。

どちらが適しているかは、 建物の状態や土地の広さ・形状、接道状況、想定する購入者によって異なります。

古い建物を先に解体する必要はない

古い一戸建てを所有していると、「建物を解体して更地にした方が売りやすいのではないか」と考える方もいます。しかし、更地にすれば必ず高く売れるわけではありません。

建物を解体すると、 解体工事費用や残置物の撤去費用がかかります。また、地中から古い基礎や浄化槽などが見つかる可能性もあります。

建物をそのまま利用したい購入者や、購入後に自分で解体したい不動産会社・住宅会社が見つかる場合もあります。解体や大規模なリフォームを行う前に、現況のまま査定を受け、 中古戸建てとして売る場合と古家付き土地として売る場合を比較しましょう。

竹ノ塚駅周辺におけるハウスセイラーズの売却実績

不動産相場を確認するときは、一般的な平均価格だけでなく、実際に竹ノ塚駅周辺でどのような不動産が成約しているかを見ることが重要です。

ハウスセイラーズでは、 竹の塚、伊興、東伊興、栗原、西保木間など、竹ノ塚駅周辺のマンション、一戸建て、土地の売却に関しての実績を保有しています。

ここからは、売却実績の一部をご紹介します。

竹の塚ハイツ｜2LDK・750万円で成約

竹の塚ハイツは、足立区竹の塚4丁目にある1972年9月築のマンションです。最寄り駅は竹ノ塚駅で、間取りは2LDK、専有面積は50.22平方メートルです。

2024年12月に750万円で売り出され、売出価格と同額の750万円で成約しました。築年数が経過したマンションでも、物件の状態や管理状況、価格帯に合った購入者へ情報を届けることで、売却につながる可能性があります。

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シルバーハイツ竹の塚｜2DK・700万円で成約

シルバーハイツ竹の塚は、足立区栗原4丁目にある1983年築のマンションです。最寄り駅は竹ノ塚駅で、間取りは2DK、専有面積は38平方メートルです。

2024年4月に980万円で売り出され、700万円で成約しました。 売出価格と成約価格に差がある場合は、販売開始後の問い合わせ件数や内覧者の反応、周辺の競合物件、室内状態など、複数の要因が関係します。

販売開始時の価格を決めて終わりにするのではなく、購入希望者の反応を分析し、必要に応じて広告内容や価格を見直すことが重要です。

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グランフォーレ竹ノ塚｜3LDK・3,980万円で成約

グランフォーレ竹ノ塚は、足立区西保木間1丁目にある2011年3月築のマンションです。最寄り駅は竹ノ塚駅で、間取りは3LDK、専有面積は72.71平方メートルです。

2025年9月に3,980万円で売り出され、売出価格と同額の3,980万円で成約しました。マンションの売却価格は、築年数や専有面積だけでなく、所在階や方角、日当たり、眺望、室内状態、管理状況などによって異なります。

同じ竹ノ塚駅周辺でも、築年数が経過した コンパクトマンションと、比較的新しいファミリーマンションでは、想定する購入者や販売戦略が変わります。

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足立区伊興3丁目の中古戸建て｜3DK・1,200万円で成約

足立区伊興3丁目の中古戸建ては、竹ノ塚駅を最寄りとする1978年築の一戸建てです。間取りは 3DK、土地面積は45.42平方メートル、建物面積は52.85平方メートルです。

2022年6月に1,280万円で売り出され、1,200万円で成約しました。築年数が経過した一戸建てでも、立地や土地の条件、価格設定、購入後の活用方法などを適切に伝えることで、売却できる可能性があります。

古い建物だからといって、先に解体や全面リフォームを行うのではなく、現状のまま販売する選択肢も検討しましょう。

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足立区東伊興4丁目の土地｜107.34平方メートル・3,400万円で成約

足立区東伊興4丁目の土地は、竹ノ塚駅を最寄りとする107.34平方メートルの土地です。

2025年11月に3,500万円で売り出され、3,400万円で成約しました。土地の場合は、面積だけでなく、接道状況や間口、土地の形、用途地域、建築できる建物の規模などを確認したうえで価格を設定します。

一般の住宅購入者だけでなく、 住宅会社や不動産会社も含めて販売対象を考えることが重要です。

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竹ノ塚駅周辺のまちづくりと不動産売却への影響

竹ノ塚駅周辺では、鉄道高架化や駅前広場の再編を含むまちづくりが進められています。竹ノ塚駅では、 2022年3月20日に駅南北の2か所の踏切が解消され、2024年3月に連続立体交差事業が完了しました。

足立区は、引き続き駅前広場や都市計画道路などの整備を進め、駅前のUR団地の再生や、駅の東西が一体となったまちづくりを進める方針になっています。

さらに、2026年7月には、 竹ノ塚駅周辺地区のまちづくり計画が改定されました。駅東口では、東口駅前広場やUR竹の塚第三団地の一部、東武鉄道の商業ビルを一体的に整備する市街地再開発事業が検討されています。

足立区、UR都市機構、東武鉄道は、2026年6月に再開発事業へ向けた基本協定書を締結しています。こうしたまちづくりは、竹ノ塚駅周辺の生活環境や駅前の印象を説明する材料になります。

ただし、再開発が進むからといって、竹ノ塚にあるすべての不動産価格が一律に上昇するわけではありません。不動産価格への影響は、駅からの距離や物件種別、築年数、面積、周辺道路、建物の状態などによって異なります。

売却時期を決める際は、再開発情報だけでなく、現在の査定価格や 周辺の売出物件・成約事例、住宅ローンの残高、住み替え先の購入時期なども確認しましょう。

相続や税金に関する期限、建物の修繕費用、空き家や土地の管理負担、家族の生活予定なども含めて、総合的に判断することが大切になってきます。

竹ノ塚駅周辺で想定される購入者

不動産を効果的に売却するためには、「この物件を誰が購入する可能性が高いか」を考える必要があります。

ファミリー層

2LDK・3LDKのマンションや、複数の居室を持つ一戸建てでは、子育て世帯や共働き世帯が購入対象になる可能性があります。ファミリー層へ向けては、竹ノ塚駅までの 徒歩経路や、保育施設・学校までの距離、スーパーや公園の位置などを具体的に伝えることが重要です。

収納の広さや子ども部屋を確保できるか、自転車やベビーカーを置けるか、周辺道路の交通量、駐車スペースの有無なども購入判断につながります。

単身者・二人暮らし

1LDKや2DKなどのマンションでは、単身者や二人暮らしの購入者を想定できます。この層には、 駅からの距離や通勤利便性、買い物環境、管理費、室内設備、セキュリティなどが重要な情報になります。

在宅勤務に使用できるスペースや収納の使い方を提案する方法もあります。

リフォーム前提の購入者

築年数が経過したマンションや一戸建てでは、購入後のリフォームを前提とする人も購入対象になります。古さを隠すのではなく、間取り変更の可能性や構造上の制限、これまでの修繕履歴などを正確に説明することが重要です。

土地を探している一般購入者・事業者

土地や古家付き土地では、注文住宅を建てたい一般の購入者だけでなく、建売住宅を計画する住宅会社や不動産会社なども対象になります。

土地面積だけでなく、 建ぺい率や容積率、間口、前面道路、セットバックの必要性などを整理し、どのような建物を建築できるのかを説明しましょう。

竹ノ塚で不動産を高く売るためのポイント

販売開始直後の反響を重視する

物件を公開した直後は、新着物件として購入希望者に見てもらいやすい時期です。この時期に価格が高すぎたり、写真や紹介文が不足していたりすると、本来得られるはずだった問い合わせを逃す可能性があります。

販売開始前に、価格や写真、間取り図、紹介文、周辺情報を整えておきましょう。

物件の購入対象者を明確にする

同じ竹ノ塚の不動産でも、物件によって想定する購入者は異なります。ファミリーマンションであれば子育て世帯、コンパクトマンションであれば単身者や二人暮らし、築年数が経過した戸建てであればリフォーム前提の購入者などが考えられます。

誰に向けて販売するのかを決め、その購入者が知りたい情報を掲載することが重要です。

競合物件との差を具体的に示す

「生活に便利」「住環境良好」といった抽象的な表現だけでは、物件の特徴が十分に伝わりません。竹ノ塚駅までの徒歩分数や、スーパー・公園までの距離、日当たりの良い時間帯、駐車できる車の大きさなどを具体的に示しましょう。

リフォームや修繕を行った時期、収納の位置や広さ、前面道路の幅、利用できるバス路線や他駅へのアクセスなども重要な情報になります。

写真の質を高める

不動産ポータルサイトでは、写真が購入希望者の第一印象を左右します。撮影時にはカーテンを開け、照明をつけ、不要な荷物を片付けておきましょう。

室内だけでなく、外観やエントランス、眺望、前面道路、駐車スペース、周辺施設なども掲載すると、購入後の生活をイメージしてもらいやすくなります。

高額なリフォームを先に行わない

売却前のリフォームが有効な場合もありますが、かかった費用を売却価格へすべて上乗せできるとは限りません。

まずは、 ハウスクリーニングや不用品の整理、クロスの部分補修、建具の調整、水栓・照明の修理、庭木や雑草の手入れなど、負担の少ない対応を検討しましょう。

大規模なリフォームは、現況での査定価格と工事後の想定価格を比較してから判断することが大切です。

竹ノ塚の不動産売却はハウスセイラーズへ

ハウスセイラーズは、1991年の設立以来、足立区・北区を中心に不動産売却をサポートしています。 専属専任媒介・専任媒介で預かった対象物件の約90％が半年以内に成約しており、平均成約期間は3.7か月、売出価格と成約価格の平均乖離率は5.3％です。

約1万2,000人の登録顧客データベースに加え、自社サイトや不動産ポータルサイト、SNSなどを活用し、物件の条件に合う購入希望者へ情報を届けています。

竹ノ塚の不動産価格は、駅からの距離や築年数、面積、日当たり、管理状態、道路条件などによって異なります。また、高く売りたい場合は仲介、早く売りたい場合は不動産買取など、希望する価格や売却時期によって適した方法も変わります。

マンションや一戸建て、土地、相続不動産、空き家のほか、住宅ローンが残っている場合や、他社へ依頼しても売れない場合もご相談くださいませ。査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。

まずは現在の価格を確認し、売却・保有・賃貸など、ご所有の不動産に合った方法を検討するのがファーストステップです。

竹ノ塚での不動産売却をお考えの方は、私たちハウスセイラーズまでご相談ください。

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この記事の監修者

菊地　伸樹

株式会社ハウスセイラーズ 総務部・営業推進課 副部長。宅地建物取引士の資格を持ち、豊富な物件情報を正確かつ詳細に届けることを使命としています。
現在は広告を中心に担当し、物件情報の正確性とスピードにこだわった発信を行っています。不動産の総合会社として多様な案件に関わる中で、常に変化する広告手法にも柔軟に対応。今後は物件だけでなく、企業やスタッフの魅力も発信していくことを目指しています。