東京都23区の中でも「住まいのリアルな価値」が問われるエリア、足立区。再開発が進む北千住をはじめ、地域によって住宅需要・地価・買い手の属性が大きく異なります。そのため、足立区で不動産売却を成功させるには、エリアごとの特性を理解し、それに応じた戦略を立てることが不可欠です。
この記事では、これまで足立区に根ざして不動産に携わってきた経験と知見をもとに、「足立区全体の不動産市場の動向」から「各エリアの特性と売却ポイント」までを網羅的に解説します。不動産を少しでも高く、早く売りたいと考えている方にとって、確実に役立つ内容を詰め込みましたので、是非参考にしてください。
CONTENTS
この記事の目次
- 1. 足立区の不動産市場の全体像
- 2. 足立区のエリア別特徴と売却ポイント
- 2-1. 北千住エリア
- 2-2. 綾瀬エリア
- 2-3. 西新井エリア
- 2-4. 梅島・五反野エリア
- 2-5. 竹ノ塚・伊興エリア
- 2-6. 舎人・見沼代親水公園エリア
- 2-7. 神明南エリア
- 2-8. 六町・青井エリア
- 2-9. 千住大橋・南千住エリア（隣接含む）
- 3. 売却時に知っておきたい足立区特有の注意点
- 3-1. 地域ごとの価格差が大きい
- 3-2. 古い建物が多く、築年数が価格に直結
- 3-3. 賃貸需要が強い一方、投資物件の競合も多い
- 4. 足立区で高く・早く売るためのコツ
- 4-1. エリアに強い地元業者を選ぶ
- 4-2. ターゲットを明確にする
- 4-3. 売却時期を見極める
- 4-4. 内覧対応やホームステージングの工夫
- 5. 足立区で不動産を売るなら、まずはエリア理解と戦略設計から
足立区の不動産市場の全体像
足立区は 東京23区の最北端に位置し、住宅地としての発展を続けながらも、価格帯は23区内でも比較的手頃で、都心へのアクセスと価格バランスを重視する層に支持されているエリアです。
北千住のような再開発が進むエリアと、竹ノ塚や舎人のような住宅街エリアが共存しており、不動産市場はエリアによって需要・価格・売却戦略が大きく異なるのが特徴です。
人口は増加傾向にあり、再開発やインフラ整備により、地価の緩やかな上昇も見られます。 中古マンション・戸建て・土地といった物件種別ごとに市場性が異なるため、「どのエリアで」「どの物件種を」「誰に売るか」を的確に捉えることが、足立区での不動産売却の成功に直結します。
足立区のエリア別特徴と売却ポイント
ここからは各エリアの特徴について、それぞれ記載していきますので、参考にしてください。
北千住エリア
再開発とターミナル機能を兼ね備えた足立区の中心地。 北千住は5路線が乗り入れるターミナル駅で、都内有数の交通利便性を誇ります。マルイやルミネなどの大型商業施設に加え、東京電機大学のキャンパス移転や駅前再開発の影響で、若者やファミリー層の転入が加速しています。
・地価傾向：足立区内では最も高い。駅近は坪単価300万円超も。
・買い手層：共働きのファミリー層、投資目的の法人・富裕層。
・売却の狙い目：築浅のマンションは即売れの可能性大。投資用ワンルームも根強い需要あり。
・注意点：競合物件が多いため、価格設定と見せ方の工夫が必須。
北千住エリアで売却をご検討の方は、下記の記事もご参考にしてください。
綾瀬エリア
東京と足立区の境界線、都心志向の人に人気の住宅エリア。綾瀬駅は東京メトロ千代田線とJR常磐線が交差し、 都心へのアクセスの良さから人気が高まっています。利便性と価格のバランスの良さから、若年層の定住傾向が強いエリアです。
・地価傾向：年々上昇中だが、北千住よりは安定的。
・買い手層：30代の共働き夫婦や子育て世代。
・売却の狙い目：駅徒歩10分圏内の中古マンションが人気。
・注意点：線路沿い・日当たりの悪い立地は査定が大きく下がることも。
綾瀬エリアで売却をご検討の方は、下記の記事もご参考にしてください。
西新井エリア
大型商業施設と下町の風情が融合したファミリー向けエリア。アリオ西新井などの商業施設が充実し、かつ静かな住宅地が広がる人気エリア。再開発も進み、ファミリー層の定住率が高まっています。
・地価傾向：緩やかに上昇中。駅近は高めだが、郊外はまだ割安。
・買い手層：子育て世代、地元志向の実需層。
・売却の狙い目：戸建て住宅・中古マンションともに需要安定。
・注意点：駅から遠いと、急激に価格が落ちる傾向あり。
西新井エリアで売却をご検討の方は、下記の記事もご参考にしてください。
梅島・五反野エリア
都心との距離感と落ち着いた住宅街のバランスが魅力。東武スカイツリーライン沿線で、北千住にも出やすく、穏やかな住宅街が広がるエリア。地元住民の 居住継続率が高く、相続売却も多い。
・地価傾向：安定しており、大きな変動は少ない。
・買い手層：シニア層、相続目的で探す人も。
・売却の狙い目：古屋付き土地、相続物件に一定の需要あり。
・注意点：駅徒歩15分超の物件は売却期間が長引きやすい。
梅島・五反野エリアで売却をご検討の方は、下記の記事もご参考にしてください。
竹ノ塚・伊興エリア
再開発進行中の注目エリア、今後の資産価値に期待。竹ノ塚駅の高架化や駅前再開発により、近年注目を集めています。伊興地区は閑静な住宅街で、 戸建てや広めの土地が多く、資産価値の見直しが進行中です。
地価傾向：これから伸びる予兆あり。
・買い手層：広めの戸建てを求めるファミリー層。
・売却の狙い目：戸建て用地・更地が人気。
・注意点：再開発エリア外はまだ相場が低いため、見極めが必要。
竹ノ塚・伊興エリアで売却をご検討の方は、下記の記事もご参考にしてください。
舎人・見沼代親水公園エリア
舎人ライナーの延伸で注目される郊外エリア。都市開発が進む中、舎人ライナー沿線は住宅地としての整備が進行中。広い土地が多く、 郊外型住宅ニーズにマッチしています。
・地価傾向：足立区内でも比較的安価。
・買い手層：土地重視のファミリー層、建築業者。
・売却の狙い目：広めの土地物件、古屋付きでも需要あり。
・注意点：車移動が前提のライフスタイル向け。都心志向の層には不向き。
神明南エリア
神明南、生活利便性と落ち着きある住環境のバランスが魅力。足立区の中でも比較的戸建てが多く、学校や公園、スーパーが身近に揃う神明南エリア。駅から少し距離がある分、閑静な住宅街が広がり、子育て世帯を中心に安定した人気を誇ります。 千代田線・舎人ライナーの中間に位置し、バス利用や自転車での駅アクセスが一般的です。
・地価傾向：大幅な変動は少ないが、安定して推移。
・買い手層：戸建て・低層マンションを探す子育て世代や二世帯家族。
・売却の狙い目：築浅戸建て、カースペース付き物件は好条件で売れやすい。
・注意点：駅距離を考慮した価格設定が重要。通学・通勤手段の情報提供も売却成功の鍵。
神明南エリアで売却をご検討の方は、下記の記事もご参考にしてください。
六町・青井エリア
つくばエクスプレス沿線、将来性と閑静さの両立。 六町駅・青井駅周辺はつくばエクスプレスの開業以降、マンション建設が進み人口も増加傾向。静かな住宅街とアクセスの良さが融合した人気の穴場エリアです。
・地価傾向：駅近を中心に上昇中。
・買い手層：新築・築浅マンションを求める30代〜40代。
・売却の狙い目：築浅・ファミリー向け物件が高値取引。
・注意点：物件の個別性が高く、売出価格の調整が重要。
千住大橋・南千住エリア（隣接含む）
隅田川沿いの再開発が進む、東京東部の新興人気エリア。千住大橋は「ポンテグランデ」など新築開発が進み、南千住（荒川区側）とともに新たな住宅街として人気を集めています。 投資・実需ともに注目度が高いエリアです。
・地価傾向：開発とともに急上昇中。
・買い手層：投資家・ファミリー・DINKsなど幅広い。
・売却の狙い目：築浅の高層マンションは需要大。
・注意点：物件ごとの差が大きく、内覧対策・ブランディングが鍵。
足立区で不動産売却をご検討されている方は、私たちまでご相談くださいませ。地域に根ざして活動している私たちだからこそのご提案があります。 実績と経験に基づいた、ご提案ができますので、まずはお気軽にご相談くださいませ。
売却時に知っておきたい足立区特有の注意点
地域ごとの価格差が大きい
足立区は「北千住」のようなブランド性の高いエリアと、「舎人」「見沼代親水公園」などの郊外エリアでは地価が2倍以上異なるケースもあります。そのため、一律の相場感ではなく、 エリアごとの査定とマーケティング戦略が必要不可欠です。
査定前に知っておくべき落とし穴について、また足立区の不動産相場について、売却前に知っておくと安心して売却を進めることができます。
足立区で不動産売却を検討されている方は、下記の記事も参考にしてみてください。足立区で 長年不動産に携わっている私たちだからこそ、わかる内容となっております。
古い建物が多く、築年数が価格に直結
足立区は昭和40〜50年代に造成された住宅街も多く、 築年数が30〜40年を超える戸建てや団地が点在しています。リフォーム前提の買い手も増えてはいますが、耐震基準の問題や雨漏りなどの劣化がマイナス査定に直結しやすいため、現状把握と事前の整備が重要です。
足立区で不動産売却を成功させるためには、築年数ごとに、 売却戦略を考えるのが最も効果的となります。また時には、リフォームをしてから売却を行った方が、理想的な売却を行えるというケースもございます。
そのような部分については、下記記事でまとめていますので、ご参考にしてください。
賃貸需要が強い一方、投資物件の競合も多い
ワンルーム投資や収益アパートを所有している場合、北千住や綾瀬などでは賃貸需要が高く売却もしやすい反面、供給過多な側面もあります。 空室率・修繕履歴・家賃の実績を明示することで、投資家への訴求力を高めることができます。
足立区で、空き家を売却したいと思っている方は、下記の記事を参考にしてください。空き家でも戦略を組めば、売却を成功させることは可能です。
足立区で高く・早く売るためのコツ
エリアに強い地元業者を選ぶ
ポータルサイトに載っている価格はあくまで目安です。エリア特化型の不動産会社は、実際の 成約価格や需要の動きに精通しており、より正確な査定や売却プランを提案できます。もしも、足立区で不動産売却をご検討でしたら、私たちにご相談くださいませ。納得していただける売却プランをご提案させていただきます。ご相談は無料でお受けしておりますので、まずはお気軽にご相談くださいませ。確かな実績と知見から、お客様に寄り添ってご満足いただけるご提案をいたします。
ターゲットを明確にする
北千住であればDINKs層、竹ノ塚であればファミリー層、 舎人であれば土地活用ニーズなど、買い手の像を想定して売却の打ち出し方を変えることが、早期売却につながります。
エリアごとの売却戦略、ターゲットの選定は、何よりも大事になってきますので、その点を抑えておいてください。
売却時期を見極める
足立区は3〜4月、9〜10月に買い手の動きが活発化します（ 引っ越し・進学・就職など）。このタイミングで売却を開始することで、高値で売却できる確率が上がります。
売却時期に関しましても、弊社ではお客様に寄り添い、最適なプランをご提案させていただきますので、売却をご検討の方はお気軽にご相談くださいませ。
内覧対応やホームステージングの工夫
とくに中古物件は「第一印象」が成約率を大きく左右します。 不要家具の撤去、簡易リフォーム、空気の入れ替えなどを徹底することで、同じ物件でも価格が数十万円変わるケースもあります。
足立区で不動産を売るなら、まずはエリア理解と戦略設計から
足立区で不動産を売却する際にもっとも重要なのは、「エリアごとの違いを理解し、買い手ニーズに合わせた売却戦略を立てること」です。再開発で価格上昇が見込める北千住や竹ノ塚、静かな住宅街で根強い需要がある梅島・五反野など、足立区はエリアごとに「売れる理由」が異なります。
高値売却やスムーズな売却を実現するためには、エリアに精通した不動産会社に相談し、タイミング・見せ方・価格戦略の3つを徹底することが成功への近道です。不動産は一生のうちで最も大きな資産です。
情報収集を怠らず、戦略的に動くことで、あなたの不動産売却は確実に成功に近づきます。
足立区で不動産売却を検討されている方は、一度ハウスセイラーズへご相談ください！
足立区や北区を中心に、地域に特化した戦略的な売却活動を行っています。これにより、単なる物件の販売に留まらず、売主様のニーズや希望に応じた最適な提案を行い、半年以内に90％の売却成功率という実績を誇っています。
さらに、売出価格と売却価格の平均乖離率5.3％という低さは、当社が市場動向に敏感であり、適正価格を設定する能力が高いことを示しています。
もしも足立区での不動産売却を検討されている方は、私たちまでお気軽にご連絡くださいませ。
