五反野の不動産売却ガイド｜最新相場・売却実績・高く売るためのポイントを解説

五反野駅周辺でマンションや一戸建て、土地を所有している方で、次のようなお悩みをお持ちの方もいるかと思います。

「五反野の不動産は、現在いくらで売れるのだろう」「築年数が古い家でも売却できるのだろうか」など。

不動産の売却価格は、同じ五反野駅周辺であっても、駅からの距離、物件の種類、築年数、面積、接道状況、日当たり、管理状態などによって大きく異なります。

また、不動産ポータルサイトに掲載されている価格は、売主が設定した「売出価格」であり、実際に売買契約が成立した「成約価格」とは限りません。

周辺で販売されている物件の価格だけを見て、不動産の売却価格を正確に判断することは難しいものです。

そのため、五反野で不動産売却を成功させるには、 周辺の成約事例、現在販売されている競合物件、購入希望者の条件などを確認し、物件に合わせた売出価格と販売戦略を設定することが重要になってきます。

この記事では、五反野の不動産売却相場の考え方、実際の売却実績、査定価格を左右するポイントなどについて詳しく解説していきます。是非参考にしてください。

五反野の不動産売却で最初に知っておきたい3つの価格

不動産売却を検討するとき、最初に確認したいのが「いくらで売れるか」です。不動産の価格には、大きく分けて次の3種類があります。

査定価格

査定価格とは、不動産会社が周辺の成約事例、現在の販売状況、物件の状態などを確認し、一定期間内に売却できる可能性がある価格として算出するものです。

査定価格は不動産会社によって異なることがあります。その理由は、参考にする取引事例、物件に対する評価、想定する購入者、販売戦略などが会社によって異なるためです。

売出価格

売出価格とは、実際に不動産市場へ物件を公開するときの価格です。査定価格を参考にしながら、売主の希望、売却期限、住宅ローン残高、競合物件の状況などを踏まえて決めます。

売主が自由に設定できますが、相場から大きく離れた価格で販売すると、問い合わせが少なくなり、 売却期間が長期化する可能性があります。

成約価格

成約価格とは、買主との交渉を経て、最終的に売買契約が成立した価格です。たとえば、4,000万円で売り出しても、価格交渉によって3,850万円で成約することがあります。

反対に、複数の購入希望者が同時に現れた場合や、 物件に希少性がある場合は、売出価格に近い金額で成約する可能性もあります。不動産会社から提示された査定価格が高いからといって、必ずその価格で売却できるわけではありません。不動産会社を選ぶ際は、査定額の高さだけでなく、次の内容まで確認するのがベストです。

• ・査定価格の根拠
• ・比較した成約事例
• ・現在販売中の競合物件
• ・想定している購入者
• ・使用する広告媒体
• ・売却までの想定期間　
• ・問い合わせが少ない場合の改善方法
• ・価格を見直す場合の時期と基準

大切なのは、高い査定価格を提示する会社ではなく、その価格で売れる理由と販売方法を説明できる会社を選ぶことです。私たちハウスセイラーズは、五反野エリアで不動産売却に関する実績を数多く保有しております。まずはお気軽にご相談いただければ、誠意を持ってお客様に最適なご提案をさせていただきます。

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五反野の不動産売却相場を調べる方法

五反野の不動産相場を調べるときは、現在販売されている物件だけでなく、実際に売買された成約事例を確認する必要があります。

主な確認方法は次のとおりです。

• ・国土交通省の不動産情報ライブラリ
• ・不動産会社が保有する成約事例
• ・現在販売中の競合物件
• ・同じマンション内の過去の成約事例

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際の不動産取引価格、地価公示、都市計画、周辺施設、防災情報などを確認できます。ただし、 公開データだけでは、室内の状態、日当たり、眺望、リフォーム履歴、マンションの管理状態、道路との関係など、物件ごとの違いまでは判断できません。

そのため、公開データは相場を把握するための参考情報として利用し、具体的な売却価格については個別に査定する必要があります。

五反野のマンション売却相場

五反野駅周辺には、築年数や専有面積、建物の規模、管理状態などが異なるさまざまなマンションがあります。そのため、五反野のマンション売却相場は、エリアだけで一律に判断できるものではなく、 物件ごとの条件を細かく確認する必要があります。

マンションの査定価格には、五反野駅からの徒歩分数をはじめ、専有面積、間取り、築年数、所在階、方角、日当たり、眺望などが影響します。また、室内の状態やリフォーム履歴、管理費・修繕積立金の金額、管理組合の運営状況、大規模修繕の実施状況なども重要な査定項目です。

そのほか、総戸数やエレベーターの有無、駐車場・駐輪場の利用状況、ペット飼育の可否、旧耐震基準か新耐震基準かといった建物全体の条件も、売却価格を左右する要素となります。

五反野駅周辺では、築年数が経過したマンションから 比較的新しいマンションまで、条件の異なる物件が販売されています。同じマンション内であっても、所在階や方角、室内の状態、眺望、専用庭の有無などによって、査定価格や成約価格に差が出ることがあります。

築年数が古いマンションでも売却できる

築年数が経過しているマンションであっても、五反野駅から近い、購入しやすい価格帯である、管理状態が良好であるといった条件がそろっていれば、購入希望者から評価される可能性があります。

また、修繕履歴が明確であることや、室内が丁寧に使用されていること、日当たりや眺望が良いことも、売却時のプラス材料になります。 周辺にスーパーやコンビニ、学校、医療機関などの生活施設が充実している物件も、暮らしやすさの面から需要が期待できます。

築年数が古いからといって、売却前に必ず全面リフォームを行う必要はありません。中古マンションを購入した後、自分の好みや生活スタイルに合わせてリフォームしたいと考える買主も多くいます。

高額なリフォームを行ったとしても、かかった費用を売却価格にすべて上乗せできるとは限りません。費用をかけて改修する前に、まずは現在の状態のまま不動産会社へ査定を依頼し、どのような販売方法が適しているかを相談することが大切です。

どこに査定を依頼しようか迷っている方は、私たちまでお気軽にご紹介くださいませ。

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五反野の土地売却相場

五反野の土地売却相場は、土地の広さだけで決まるものではありません。同じ75平方メートルの土地であっても、土地の形状や道路との接し方、建築できる建物の規模などによって、査定価格は大きく異なります。

土地の査定では、 土地面積や形状、間口の広さ、前面道路の幅員、接道方向などが確認されます。角地か中間画地かによっても、日当たりや建物の設計自由度が異なるため、土地の評価に影響します。

また、私道負担の有無や用途地域、建ぺい率、容積率、高度地区、防火地域・準防火地域などの法的な条件も重要です。これらの条件によって、建築できる建物の用途や大きさ、高さなどが制限されるため、購入希望者の需要や土地の価格が変わる可能性があります。

そのほか、敷地と道路の高低差、境界の確定状況、越境物の有無、上下水道・ガスの引き込み状況、古い建物の有無なども査定価格を左右します。五反野駅までの距離や、スーパー、学校、医療機関などの周辺環境も、土地の利便性を判断するうえで重要なポイントです。

特に土地を売却する際は、隣接地との境界が明確になっているかを確認しておく必要があります。売買条件によっては、売主側に確定測量を求められる場合があるためです。

境界が不明確なまま売却を進めると、隣接地の所有者との確認や調整に時間がかかり、売買契約や引き渡しが遅れる可能性があります。また、 塀や屋根、配管、樹木などが隣接地との境界を越えている場合には、売却前に対応が必要になることもあります。

そのため、土地の売却を検討し始めた段階で、境界標の有無や測量図の内容、越境物の状況を確認しておくことが大切です。

五反野駅周辺におけるハウスセイラーズの売却実績

不動産の相場を確認するときは、平均価格だけでなく、実際に周辺でどのような物件が成約しているかを見ることが重要です。私たちハウスセイラーズでは、五反野駅周辺を含む足立区内で、マンション、一戸建て、土地などの売却実績を数多く保有しています。

足立区中央本町2丁目の土地｜3,327万円で成約

• ・所在地：足立区中央本町2丁目
• ・物件種別：土地
• ・最寄り駅：五反野駅
• ・土地面積：75.44平方メートル
• ・売出価格：3,280万円
• ・成約価格：3,327万円
• ・売出時期：2024年10月

五反野駅が最寄りとなる足立区中央本町2丁目の土地は、 売出価格3,280万円に対し、3,327万円で成約しています。

ご所有の不動産と同じ町内であっても、面積、道路、形状などが異なれば売却価格は変わります。現在の価格を知りたい場合は、周辺事例だけで判断せず、物件ごとの査定を行う必要性があります。

お困りごとがございましたら、私たちハウスセイラーズへお気軽にお問い合わせください。

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五反野駅周辺の特徴と不動産売却への影響

ここからは五反野駅の駅の特徴について少し触れていきます。五反野駅は、東武スカイツリーラインの小菅駅と梅島駅の間に位置しています。

駅には エレベーター、エスカレーター、バリアフリートイレなどが設置されており、2024年度の1日平均乗降人員は3万7,965人。五反野駅周辺には、駅前の商店街や昔から続く店舗がある一方、路地裏には飲食店や個性的な店舗も見られます。

そのため、不動産売却では、単に「五反野駅が最寄り」と掲載するだけでなく、物件の立地に合わせて生活環境を具体的に伝えることが重要になってきます。

たとえば、次のような情報が購入者の検討材料になります。

• 五反野駅までの実際の徒歩経路
• 駅前商店街までの距離
• スーパーやドラッグストアへの行きやすさ
• 保育園や学校までの距離
• 公園や医療機関の位置
• 自転車で北千住・綾瀬方面へ移動しやすいか
• 幹線道路から一本入った住環境か
• 夜間の道路や駅までの明るさ
• 小菅駅、青井駅、梅島駅なども利用できるか

購入者は物件の面積や築年数だけでなく、「ここに住んだ場合、どのような生活になるか」を想像して、購入を判断しています。広告写真や紹介文では、室内だけでなく周辺環境も分かりやすく伝えるのが大事になってきます。

五反野駅周辺で想定される不動産の購入者

五反野で不動産売却を成功させるためには、物件の価格や状態だけでなく、「どのような人が購入する可能性があるのか」を考えたうえで販売活動を行うことが重要です。

マンション、一戸建て、土地、収益物件など、不動産の種類によって想定される購入者は異なります。

物件の特徴に合ったターゲットを設定し、購入者が知りたい情報を広告や販売資料に盛り込むことで、内覧や問い合わせにつながりやすくなります。

ファミリー層

五反野駅周辺にある 2LDK・3LDKのマンションや、複数の居室を備えた一戸建ては、子育て世帯や共働き夫婦が購入を検討する可能性があります。

ファミリー層は、建物の広さや間取りだけでなく、日常生活の利便性や子育てのしやすさも重視する傾向があります。そのため、五反野駅までの 距離や所要時間、保育園・幼稚園・小中学校までの経路、スーパー、公園、医療機関などの周辺施設を分かりやすく伝えることが大切です。

また、収納スペースの広さ、子ども部屋を確保できるか、自転車やベビーカーを置ける場所があるかといった情報も、購入判断に影響します。一戸建ての場合は駐車スペースの有無、マンションの場合は駐輪場やエレベーターの利用状況なども伝えておくとよいでしょう。

室内の 日当たりや風通し、周辺道路の交通量、通学路の安全性など、実際の暮らしをイメージできる情報を掲載することで、五反野で住まいを探しているファミリー層へ物件の魅力が伝わりやすくなります。

単身者・二人暮らし

五反野駅周辺の1LDKや2DK、コンパクトな2LDKなどのマンションは、単身者や夫婦、パートナーとの二人暮らしを検討している人が購入対象になる可能性があります。

この層が重視しやすいのは、五反野駅からの 距離や通勤・通学の利便性、スーパーやコンビニ、飲食店などの買い物環境です。室内設備や防犯設備、インターネット環境、管理費・修繕積立金など、入居後の生活や支出に関する情報も重要になります。

近年は在宅勤務を取り入れている人もいるため、仕事用のデスクを置けるスペースや、寝室と仕事部屋を分けられる間取りであることもアピール材料になります。

限られた面積でも生活動線が使いやすいことや、収納を確保できることを具体的に伝えると、購入者が暮らしを想像しやすくなります。

不動産投資家

五反野駅周辺の賃貸中マンションや一棟アパート、店舗付き住宅などは、自宅として購入する人だけでなく、不動産投資家が購入を検討することもあります。

投資家は、 物件の外観や間取りだけではなく、購入後にどの程度の収益を得られるのかを重視します。そのため、現在の月額賃料や年間賃料収入、管理費・修繕積立金、固定資産税など、収支を判断できる資料を準備しておくことが大切です。

賃貸借契約の内容や 入居期間、敷金・保証金の状況、過去の修繕履歴についても確認しておきましょう。さらに、五反野駅周辺における類似物件の賃料募集状況や空室状況、想定利回りなどを整理すると、投資物件としての価値を検討してもらいやすくなります。

購入者に合わせて販売方法を変えることが重要

居住用物件と投資用物件では、購入者が重視するポイントが大きく異なります。また、同じ居住用物件でも、ファミリー層と単身者では、魅力を感じる情報や希望する条件が異なります。

五反野で不動産を売却する際は、物件の種類、広さ、間取り、立地、築年数、周辺環境などを確認し、どのような購入者に適しているかを明確にすることが大切です。

想定する購入者に合わせて、広告に掲載する写真や説明文、内覧時に伝える内容を調整することで、物件の魅力が伝わりやすくなります。

幅広い層へ漠然と広告を出すのではなく、 物件の特徴と相性の良い購入者を意識して販売活動を行うことが、五反野の不動産を早く、納得できる価格で売却するためのポイントです。

五反野の不動産査定価格を左右する8つのポイント

1．五反野駅からの距離

駅からの徒歩分数は、購入者が物件を探す際の重要な条件です。「駅徒歩5分以内」「10分以内」「15分以内」などの条件で絞り込まれます。

駅徒歩11分の物件を、実際より短く見せることはできませんが、 別の駅も利用できる、バス停が近い、買い物施設が近いなど、ほかの利便性を伝えることは可能です。

2．築年数と建物の状態

建物は築年数が経過するほど評価が下がりやすくなりますが、築年数だけで価値が決まるわけではありません。 定期的に修繕されているか、給湯器や水回りの設備が使用できるか、雨漏りやシロアリ被害がないかなども確認されます。

マンションでは、室内だけでなく共用部分や長期修繕計画も重要です。

3．土地の形状と接道状況

一戸建てや土地では、道路との関係が査定価格に影響します。前面道路の幅員、間口、私道負担、セットバック、建築基準法上の道路に接しているかなどを確認します。

再建築が難しい物件では、一般的な住宅とは異なる購入者へ販売する必要があります。

4．日当たり・方角・眺望

マンションでは、所在階、方角、前面建物との距離が価格に影響することがあります。一戸建てでも、南側の空き、窓の位置、隣接建物との距離などが内覧時の印象を左右します。

日当たりが良い時間帯を確認し、その時間に写真を撮影する方法が効果的です。

5．管理状態

購入希望者が内覧したときの第一印象は重要です。玄関、水回り、窓、ベランダ、庭などを清掃し、不要な荷物を整理するだけでも、室内を広く見せやすくなります。

空き家の場合は、排水口の臭い、湿気、カビ、庭木、郵便物の放置などに注意しましょう。

6．周辺の競合物件

売却価格を決める際は、過去の成約事例だけでなく、現在販売されている物件も確認します。購入者は、ご所有の不動産だけを見るのではなく、 同じ価格帯や同じ駅周辺の物件を比較しています。

競合物件より価格が高い場合は、その差を説明できる魅力が必要です。

7．売出価格

売出価格が相場より高すぎると、 問い合わせが少なくなり、販売期間が長期化する可能性があります。長期間売れ残っている印象がつくと、購入者から値下げを待たれたり、大幅な価格交渉を受けたりすることがあります。

一方、必要以上に安く設定すると、本来得られる可能性があった売却代金を失ってしまいます。希望する価格と売却期限のバランスを考えて設定しましょう。

8．不動産会社の販売力

同じ物件でも、不動産会社の販売方法によって反響が変わります。確認すべき項目は次のとおりです。

• ・写真や動画をどのように撮影するか
• ・どのポータルサイトへ掲載するか
• ・自社の購入希望者へ紹介できるか
• ・他社へ物件情報を適切に公開するか
• ・問い合わせ状況をどのように報告するか
• ・内覧後の反応を分析するか
• ・広告内容を改善する仕組みがあるか

五反野の不動産売却ならハウスセイラーズにお任せください

五反野の不動産売却を成功させるためには、インターネット上の平均価格だけで判断せず、周辺の成約事例と物件ごとの条件を確認することが重要です。

同じ五反野駅周辺でも、駅からの距離、物件種別、築年数、面積、道路、日当たり、管理状態などによって売却価格は変わります。また、少しでも高く売りたいのか、期限までに確実に売りたいのかによって、選ぶべき売却方法も異なってきます。

私たちハウスセイラーズでは、五反野周辺のマンション、一戸建て、土地、相続不動産、空き家などの売却相談を無料で承っています。

「現在の価格だけ知りたい」「売るか貸すか迷っている」「相続した実家の手続きが分からない」このような段階でもご相談いただけます。

大切な不動産を後悔なく売却するために、まずは現在の価値と、 物件に合った売却方法を確認するところから始めましょう。

この記事の監修者

菊地　伸樹

株式会社ハウスセイラーズ 総務部・営業推進課 副部長。宅地建物取引士の資格を持ち、豊富な物件情報を正確かつ詳細に届けることを使命としています。
現在は広告を中心に担当し、物件情報の正確性とスピードにこだわった発信を行っています。不動産の総合会社として多様な案件に関わる中で、常に変化する広告手法にも柔軟に対応。今後は物件だけでなく、企業やスタッフの魅力も発信していくことを目指しています。