【最新相場情報付き】足立区の土地を高く売る方法について

「足立区に所有している土地を少しでも高く売りたいけど、どうすればいいんだろう…」、このように悩んでいる人もいるのではないでしょうか。
大切な資産である土地を売却する際、少しでも高く売りたいと考えるのは当然のことです。特に足立区は近年再開発も進み、エリアによって価格相場も大きく変動しています。そのため、適切な情報収集と戦略的な売却活動が、高値売却の鍵となります。

この記事では、足立区の土地を高く売るための方法を、最新相場情報や売却の流れ、効果的な売却活動のポイントなどを交えながら徹底解説していきます。

足立区の土地価格相場を徹底解説！

足立区で土地を売却しようと考えている人は、まず足立区の土地価格相場をしっかり理解することが重要になってきます。エリアによって価格差が大きく異なるため、正確な相場を知ることで、適切な売却価格を設定することができるようになります。

エリア別坪単価と最新動向を把握しよう

足立区の土地価格は、エリアによって大きく異なります。北千住駅周辺など、駅近で利便性の高いエリアは坪単価が高く、郊外エリアは比較的低くなる傾向があります。

※出典：Eight One One One, トチノカチ, 土地価格相場が分かる土地代データ

上記はあくまで目安であり、実際の坪単価は土地の形状、広さ、道路状況、周辺環境などによって大きく変動します。詳細な情報については、私たちハウスセイラーズまでご相談ください。

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近隣取引事例から相場を推測する

エリア別の坪単価だけでは、土地の正確な価格を判断することはできません。近隣で実際に取引された土地の事例を調べることで、より現実的な相場を推測することができます。不動産会社に依頼すれば、過去の取引事例を知ることができます。
確認すべきポイント等は以下になります。

▪️ 土地の面積
▪️ 土地の形状
▪️ 道路への接道状況
▪️ 周辺環境
▪️ 取引時期

これらの情報を比較することで、土地の適切な価格をより正確に把握できることになります。

高く売るための秘訣！効果的な売却活動のポイント

足立区の土地を高く売るためには、価格相場を把握するだけでなく、効果的な売却活動が不可欠です。
売却前にできる価値向上策、そして見学時の効果的なアピール方法を抑えておくことがポイントです。
効率的な売却活動について解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

売却前にできる土地価値を高める方法

土地の価値は、売却活動開始前に高めておくことが可能です。いくつか具体的な方法をご紹介していきます。

これらの改善を行うことで、土地の魅力を高め、より高い価格での売却を実現できる可能性が高まります。
自分だけでは心配…という方は、ハウスセイラーズにご相談ください。様々な方法をご提案させていただきます。

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見学時の効果的なアピール方法

見学時は、買い手に土地の魅力を直接伝える絶好の機会です。
以下のポイントに注意して、効果的なアピールを行いましょう。

これらのポイントを踏まえ、自信を持って土地の魅力をアピールすることで、 高値での売却に繋げることができます。媒介依頼時に不動産会社に相談し、魅力を伝えておく事で担当者からPRする事が可能になります。

専門家への個別相談の重要性

一括査定サイトやAIツールは便利なツールですが、最終的には不動産のプロである専門家への個別相談が不可欠です。専門家は、土地の特性や市場動向、法規制などを考慮した上で、より正確な査定額を提示してくれます。
また、売却活動に関するアドバイスも受けられるため、高値売却を実現するための戦略を立てる上で非常に役立ちます。

土地売却を検討している方は、まずは複数の方法で価格を調べ、その上で 信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。 専門家のアドバイスを基に、最適な売却戦略を立てることができるので、専門家のアドバイスは必要不可欠です。

足立区・北区・荒川区・台東区を始めとする城東エリアで土地売却を考えている方は、ハウスセイラーズまでご相談ください。地域に根ざしている私たちだからこそできる提案がございます。

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売却時期は重要！最適なタイミングを見極める方法について

足立区の土地を高く売るには、売却時期も重要な要素です。時期によって需要や価格が変動するため、最適なタイミングを見極めることで、より高い価格での売却を実現できる可能性が高まります。

季節変動による価格への影響

不動産売買には、季節的な傾向があります。一般的に、2月～3月と9月～10月は売買が活発化し、価格が高騰する傾向にあると言われています。
春は新生活、新年度の始まりで引越し需要が高まるため、秋は年度末の転勤や進学に伴う需要増加が要因と考えられます。一方、夏期休暇や年末年始は、売買活動が停滞する傾向があります。

ただし、これはあくまで一般的な傾向であり、足立区の土地価格にどの程度影響するか、また、その年の市場状況によっても変動します。必ずしもこの通りになるとは限りません。
最新の販売状況について知りたいという方は、お気軽にご相談ください。

市場動向を踏まえた最適な売却時期

季節性だけでなく、足立区全体の不動産市場の動向も考慮する必要があります。近年の再開発やインフラ整備、周辺地域の開発状況などによって、土地価格が上昇したり、下落したりする可能性があります。
不動産会社から、最新の市場動向に関する情報を収集し、最適な売却時期を判断しましょう。

売却スケジュールを「見える化」しよう

不動産売却を検討し始めたら、「いつまでに何をすれば良いのか」を明確にしておくことが、安心・満足のいく成果を生む第一歩です。主要なスケジュールを「準備期」「活動期」「引渡し期」の三段階に分けて整理してみましょう。

① 準備期：査定～媒介契約締結まで（目安：1〜2ヶ月）

まずは、所有物件の価値を客観的に把握するため、査定の依頼からスタートします。査定では「立地」「築年数」「間取り」「近隣の成約事例」などが細かく分析され、精度の高い売却価格の根拠となります。

査定結果を基に媒介契約（専属・専任・一般）を締結し、どのように売却活動を進めるか・売り出し価格はどう設定するかなどをすり合わせておくことが重要です。売却活動に着手するまでの期間を1〜2ヶ月程度、余裕をもって捉えておくと焦らずに動けます。

② 活動期：売り出し～内覧／商談～価格調整（目安：2〜4ヶ月）

媒介契約締結後は、実際に物件を売り出し、広告を掲載し、内覧対応へと進みます。ハウスセイラーズでは立地や条件次第では “約90％が半年以内に成約” というデータも出ています。

この期間中は、 広告内容や価格設定の見直しを柔軟に行うことが鍵です。「反響が少ない」「価格が高め」などの兆しがあれば、販売戦略（価格・写真・見せ方）を速やかに修正できる体制を整えておきましょう。
また、買主の内部審査や住宅ローンの手続きなどが動き出すと、契約段階へと移行します。物件の状態や設備、不動産会社との連携によって、交渉期間も変動します。

③ 引渡し期：契約～決済～お引渡し（目安：1〜2ヶ月）

契約が整ったら、売買契約の締結、住宅ローンの承認、決済・物件引渡しという流れへと移ります。引渡しの際には、残代金の受領、鍵の引渡し、登記移転などの法的手続きも伴います。ハウスセイラーズでは、売却後も確定申告や税務相談までフォローしています。
この期間も余裕をもって1〜2ヶ月見ておくことで、引越し準備や荷物の整理などもスムーズに進められます。

タイムラインを逆算して「売りどき」を捉える

「〇月までに売却したい」「住み替えを△月から開始したい」という目標があるなら、上記スケジュールから逆算して動き出すことが大切です。
例えば、「来年春の入居にあわせて売却したい」という場合は、今の時期から査定を開始することで、冬〜春にかけて内覧・決済という理想的な流れを描けます。
また、四半期の動きにも注目しましょう。多くの方が住み替えを「4〜6月」「9〜11月」に検討し始めるため、この時期に売り出しを合わせると活動が活発になりやすい傾向があります。

「売却準備リスト」で安心感を高める

具体的には、以下のようなチェックリストを参考にしておくと手順が明確になります

▪️ 査定依頼・媒介契約の日程を決定
▪️ 写真撮影・間取り図・設備仕様など物件の資料を整理
▪️ 内覧に向けたハウスクリーニング・インテリア調整
▪️ 広告掲載・ポータルサイト・SNS連携などの展開確認
▪️ 購入希望者対応のための日程調整・キーフロー確認
▪️ 売買契約書案・重要事項説明書の確認
▪️ 決済・登記・残置物整理・引越し準備など引渡し準備

「どのタイミングで・何をすれば良いか」が明確になることで、売却活動は格段に安心・スピーディーになります。さらに、地域情報・相場データに長けた不動産会社に相談することで、エリア特性を反映した価格設定やターゲット戦略も実現可能です。
売却を検討される際は、「いつまでに」「どんな手続きを」「どの専門家と」進めるかを整理し、理想の売却を目指しましょう。

足立区に根ざした不動産会社が教える！足立区で高く売れるエリア３選

足立区で高く売れる可能性が、高いエリアは以下の３つなります。

高く売れる理由

北千住駅周辺、綾瀬駅周辺、西新井駅周辺は、人気のエリアとなっているため、土地の需要が高く、土地が高く売れやすい傾向があります。人気となっている理由は、交通アクセスが良いこと、生活利便性の高いことなどが挙げられます。

今後の土地需要が上がることが期待されているエリア

足立区の西部エリアでは、大規模な再開発計画が進められており、新たな商業施設や住宅の建設が予定されています。これらの計画が実現すれば、このエリアの利便性や魅力が向上し、土地の需要も高まることが期待できます。

また、交通アクセスが改善される計画も進んでいるため、更なる価格上昇も期待することができます。

この記事の監修者

菊池 伸樹

株式会社ハウスセイラーズ 総務部・営業推進課 副部長。宅地建物取引士の資格を持ち、豊富な物件情報を正確かつ詳細に届けることを使命としています。
現在は広告を中心に担当し、物件情報の正確性とスピードにこだわった発信を行っています。不動産の総合会社として多様な案件に関わる中で、常に変化する広告手法にも柔軟に対応。今後は物件だけでなく、企業やスタッフの魅力も発信していくことを目指しています。