足立区の不動産売却相場を徹底解説！エリア別・物件種別の最新動向

「足立区で不動産を売却したいけど、いくらで売れるのかわからない…」足立区での不動産売却を検討している方にとって、売却相場は、とても気になることですよね。

北千住、綾瀬、竹ノ塚など、エリアによって相場が大きく異なるだけでなく、マンション、一戸建て、土地といった物件種別によっても価格は変動します。適切な相場を把握せずに売却を進めてしまうと、大きな損失を被る可能性もあります。

この記事では、足立区の不動産売却相場をエリア別、物件種別ごとに詳しく解説していきます。また、周辺区との比較や今後の価格変動予測、高く売却するためのポイントなどについてもご紹介していきます。この記事を読めば、足立区の不動産売却相場の全体像を掴み、売却活動に役立てていただければ幸いです。

足立区の不動産売却相場の概要

足立区における不動産売却相場の現状

足立区の不動産売却相場、エリアや物件種別によって大きく変動します。近年は、再開発や交通網の整備による利便性向上、子育て世代への支援策充実などから、一部エリアでは価格上昇傾向が見られます。

しかし、全体としては、市場の需給バランスや金利動向など、様々な要因に影響を受け、変動が激しい状況です。具体的な価格帯については、エリア別・物件種別ごとの情報を参考にしてください。

周辺区との比較：北区・荒川区・葛飾区など

足立区の不動産売却相場を周辺区と比較することで、相対的な価格の位置づけをしてみました。例えば、全体的な交通利便性が高い北区や荒川区と比較すると、足立区は比較的価格が低い傾向にあります。

一方で、葛飾区などとは、エリア特性や開発状況によって、価格差が生まれます。以下は、周辺区との比較です。

区名	マンション相場（平均）	中古一戸建て相場（平均）	備考
足立区	3,000万円～4,500万円（目安）	3,500万円～6,000万円（目安）	エリアによって大きな価格差あり
北区	4,000万円～6,000万円（目安）	5,000万円～8,000万円（目安）	交通利便性が高いため高価格帯
荒川区	3,500万円～5,500万円（目安）	4,000万円～7,000万円（目安）	比較的落ち着いた住宅街が多い
葛飾区	2,500万円～4,000万円（目安）	3,000万円～5,000万円（目安）	足立区と価格帯が近いエリアも多い

※上記の価格はあくまで目安であり、実際の価格は物件の条件によって大きく異なります。詳細な査定をご希望の方は、私たちハウスセイラーズまでご相談ください。

今後の価格変動予測

足立区の不動産価格の今後の動向は、いくつかの要因に左右されます。経済状況、金利動向、人口動態、そして地域開発計画などが価格変動に影響を与えます。特に、北千住駅周辺の再開発や、綾瀬エリアの駅周辺整備などが、今後の価格変動に大きな影響を与える可能性があります。

現状では、足立区の一部エリアでは価格上昇が見込まれる一方で、全体としては市場の動向を注視する必要があります。専門家の意見や市場データなどを参考に、慎重に将来の価格変動を予測することが重要となってきます。

足立区付近で、不動産売却をご検討でしたら、私たちにご相談ください。足立区に根ざしている私たちハウスセイラーズだからこそできるご提案があります。

エリア別でみる足立区の不動産売却相場

足立区は、北千住、綾瀬、竹ノ塚、西新井など、それぞれ異なる特徴を持つエリアから構成されています。そのため、エリアによって不動産売却相場は大きく変動します。以下では、主要エリアのマンション・一戸建ての売却相場をご紹介していきます。

北千住エリア：交通利便性が高い人気エリア

北千住エリアは、JR常磐線、東武伊勢崎線、東京メトロ千代田線があり、都心へのアクセスも良好なことから、高い人気を誇るエリアとなっています。商業施設も充実しており、生活利便性も高いことから、マンション、一戸建てともに高い需要があります。

北千住駅周辺のマンション相場

築年数	専有面積(㎡)	平均価格(万円)	備考
〜10年	70〜80	5,000〜7,000	駅近物件は高価格帯
10〜20年	60〜70	4,000〜5,500	築年数に応じて価格が変動
20年以上	50〜60	3,000〜4,500	リフォーム状況に依存

※上記の価格はあくまで目安であり、実際の価格は物件の条件によって大きく異なります。詳細な査定をご希望の方は、私たちハウスセイラーズまでご相談ください。

北千住駅周辺の中古一戸建て相場

土地面積(坪)	建物面積(㎡)	平均価格(万円)	備考
15坪〜25坪	80〜100	4,000〜6,000	駅からの距離や道路状況で価格変動
20坪〜30坪	100〜120	6,000〜8,000	広さや設備によって価格が大きく異なる

※上記の価格はあくまで目安であり、実際の価格は物件の条件によって大きく異なります。詳細な査定をご希望の方は、私たちハウスセイラーズまでご相談ください。

綾瀬エリア：駅周辺再開発で注目度上昇中

綾瀬エリアは、東京メトロ千代田線綾瀬駅周辺の再開発が行われていて、利便性と住環境の向上が期待されているエリアとなっています。比較的新しいマンションも多く、ファミリー層を中心に非常に人気が高いです。

綾瀬駅周辺のマンション相場

築年数	専有面積(㎡)	平均価格(万円)	備考
〜10年	70〜80	4,500〜6,500	新築マンションの供給も増加
10〜20年	60〜70	3,500〜5,000	再開発の影響で価格上昇傾向

※上記の価格はあくまで目安であり、実際の価格は物件の条件によって大きく異なります。詳細な査定をご希望の方は、私たちハウスセイラーズまでご相談ください。

綾瀬駅周辺の中古一戸建て相場

土地面積(坪)	建物面積(㎡)	平均価格(万円)	備考
15坪〜25坪	90〜110	3,500〜5,500	駅からの距離が価格に影響

※上記の価格はあくまで目安であり、実際の価格は物件の条件によって大きく異なります。詳細な査定をご希望の方は、私たちハウスセイラーズまでご相談ください。

竹ノ塚エリア：下町情緒あふれる落ち着いた住宅街

竹ノ塚エリアは、東武伊勢崎線竹ノ塚駅周辺に広がる、下町情緒あふれる落ち着いた住宅街です。緑も多く、子育て世代にも人気があります。比較的価格が抑えめな物件も多いのが特徴です。

竹ノ塚駅周辺のマンション相場

築年数	専有面積(㎡)	平均価格(万円)	備考
〜10年	60〜70	3,500〜5,000	比較的価格が安定
10〜20年	50〜60	2,500〜4,000	築年数による価格変動あり

※上記の価格はあくまで目安であり、実際の価格は物件の条件によって大きく異なります。詳細な査定をご希望の方は、私たちハウスセイラーズまでご相談ください。

竹ノ塚駅周辺の中古一戸建て相場

土地面積(坪)	建物面積(㎡)	平均価格(万円)	備考
20坪〜30坪	90〜110	3,000〜5,000	土地面積が価格に大きく影響

※上記の価格はあくまで目安であり、実際の価格は物件の条件によって大きく異なります。詳細な査定をご希望の方は、私たちハウスセイラーズまでご相談ください。

西新井エリア：大型商業施設が充実したファミリー層に人気エリア

西新井エリアは、大型商業施設「アリオ西新井」「パサージオ西新井」「イオン西新井」などがあり、生活利便性の高いエリアです。また駅西口周辺の再開発もあり、ますます利便性が高くなることが期待されファミリー層を中心に人気が高く、比較的広い土地の一戸建てが多いのが特徴となっています。

西新井駅周辺のマンション相場

築年数	専有面積(㎡)	平均価格(万円)	備考
〜10年	70〜80	4,000〜6,000	駅近物件は高価格帯
10〜20年	60〜70	3,000〜4,500	築年数に応じた価格変動

※上記の価格はあくまで目安であり、実際の価格は物件の条件によって大きく異なります。詳細な査定をご希望の方は、私たちハウスセイラーズまでご相談ください。

西新井駅周辺の中古一戸建て相場

土地面積(坪)	建物面積(㎡)	平均価格(万円)	備考
20坪〜30坪	100〜120	4,500〜7,000	土地面積が価格に大きく影響

※上記の価格はあくまで目安であり、実際の価格は物件の条件によって大きく異なります。詳細な査定をご希望の方は、私たちハウスセイラーズまでご相談ください。

その他エリアの相場動向

上記以外にも、足立区には多くのエリアがあり、それぞれに独自の特性と相場があります。例えば、舎人エリアは比較的静かな住宅街として知られており、価格帯は上記エリアよりも抑えめな傾向があります。 正確な相場を知るためには、それぞれのエリアの物件情報を個別に調査するか、不動産会社に相談する必要性があります。

足立区エリアの相場を知りたいという方は、私たちハウスセイラーズまでご相談ください。地域に根ざしている私たちだからこそ、根拠に基づいた実際の相場をお伝えする事が可能です。

物件種別でみる足立区の不動産売却相場

マンションの売却相場

築年数別相場

足立区のマンション売却相場は、築年数によって大きく変動します。築浅物件は高値で取引される傾向がありますが、築年数が古い物件は、リフォームの有無や修繕状況によっても価格が左右されます。

下記の表は、あくまで平均値であり、実際の価格は立地や階数、専有面積など様々な要因によって異なります。

築年数	平米単価（万円）	物件数/割合
1～5年	105	230物件 / 8%
6～10年	81	325物件 / 12%
11～15年	63	256物件 / 9%
16～20年	55	350物件 / 13%
21～25年	48	280物件 / 10%
26～30年	46	303物件 / 11%
31～40年	43	608物件 / 22%
41～50年	32	304物件 / 11%

※出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2024-04)

築年数が古いマンションであっても、適切なリフォームや修繕を行うことで、売却価格を高めることが可能です。専門業者に相談し、売却前に必要な修繕を検討することをおすすめします。周りに専門業者がいないという場合は、私たちからご紹介させていただくことも可能ですので、お気軽にご相談くださいませ。

面積別相場

マンションの売却価格は、専有面積によっても大きく変動します。一般的に、面積が大きくなるほど価格が高くなりますが、同じ面積であっても、間取りや設備、階数・眺望などによって価格に差が生じます。下記は、あくまで参考値であり、実際の価格は物件によって大きく異なります。

間取り	平均価格（万円）	取引件数
1R～1DK	2,247	94
1LDK～2DK	2,829	204
2LDK～3DK	3,102	1,006
3LDK～4DK	3,486	1,418
4LDK～5DK	4,352	160
5LDK以上	4,190	6

※出典：HOME4U．”中古住宅HOME4U”．(参照2024-04)

中古一戸建ての売却相場

土地面積別相場

足立区の中古一戸建ての売却相場は、土地面積によって大きく変動します。広い土地は高値で取引されますが、狭小地は価格が抑えめに設定されるケースが多いです。

立地条件や周辺環境も価格に影響を与えます。足立区の中古一戸建て売却価格相場の土地面積の中央値は77m²です。 具体的な価格帯は、土地面積、建物面積、築年数、土地の形や前面道路の状況、そして周辺環境などによって大きく異なるため、個別の査定が必要となりますので、その点は覚えておいてください。

建物の延床面積別相場

一戸建ての売却価格には、建物の延床面積も大きく影響します。延床面積が広いほど、価格が高くなる傾向がありますが、築年数や設備、建物の状態も重要な要素となってきます。

足立区の中古一戸建て売却価格相場の建物面積の中央値は89m²です。より詳細な価格帯を知るためには、個別の査定を受けることが重要になってきます。

土地の売却相場

用途地域別相場

土地の売却相場は、用途地域によっても異なります。商業地域や工業地域は、住宅地域よりも高値で取引される傾向がありますが、用途地域以外にも、道路の幅員、接道状況、地盤状況など、様々な要因が価格に影響してきます。

足立区内においても、エリアによって用途地域が異なるため、具体的な価格帯を知るためには、専門業者による査定が不可欠になります。

足立区で不動産を高く売却するためのポイント

足立区で不動産を高く売却するためには、綿密な計画と戦略が必要になってきます。そのため、不動産会社の選定は何よりも大事といっても過言ではありません。覚えておくと良い点について解説していきますので、参考にしてください。

適切な売却時期の選定

不動産の売却時期は、価格にもある程度影響します。一般的に、需要が高い時期に売却することで、より高い価格で売却できる可能性が高まります。足立区においては、１月から３月にかけての引越しシーズンが需要が高まる傾向にあります。

しかし、これはあくまで一般的な傾向であり、物件の種類や立地条件、市場の動向などによって最適な時期は異なりますので、その点を覚えておいてください。

考慮事項	詳細
市場動向	足立区の不動産市場の動向を把握し、価格の変動傾向を分析します。不動産情報サイトや不動産会社からの情報収集が重要です。
物件の特性	物件の種類（マンション、一戸建て、土地）、築年数、設備、周辺環境など、物件固有の特性を踏まえた上で最適な時期を判断します。
個人的な事情	引越し時期や資金繰りなどの個人的な事情も考慮し、現実的な売却時期を決定します。

上記の点などを総合的に判断して、不動産会社と相談しながら、最適な売却時期を選定することが売却を成功させるコツとなります。

不動産会社の選び方

不動産会社選びは、売却価格に大きく影響する重要な要素となってきます。

不動産会社を選ぶ際のポイントは以下の通りです。

ポイント	詳細
実績と経験	足立区での売買実績が多く、豊富な経験を持つ不動産会社を選ぶことが重要です。過去の実績や成功事例を参考に、信頼できる会社を選びましょう。
対応力とコミュニケーション	担当者の対応力やコミュニケーション能力も重要なポイントです。迅速かつ丁寧な対応をしてくれる会社を選びましょう。
手数料	手数料の金額や支払い方法などを事前に確認し、比較検討しましょう。手数料だけでなく、サービス内容も考慮して総合的に判断することが重要です。
販売戦略	どのような販売戦略で売却を進めてくれるのかを事前に確認しましょう。インターネット広告、内見対応など、具体的な販売戦略を提示してくれる会社が望ましいです。

私たちハウスセイラーズは、地域に根差して３４年、２５００件を超える取引実績を基に、インターネット広告を中心としたエリアトップの集客力で希望額に近い早期売却を目指し、お客様と綿密なコミュニケーションを取りながら売却活動をサポートして行きます。不動産売却をご検討させている方は、是非一度ご相談くださいませ。最適なご提案をさせていただきます。

効果的な売却活動の進め方

不動産会社を選んだ後も、効果的な売却活動を進めることが重要となってきます。単に物件を掲載するだけでなく、物件の魅力を最大限にアピールする工夫が必要となります。

ポイント	詳細
物件の魅力を最大限にアピール	物件のメリットを明確に伝え、写真や動画などを活用して魅力的に演出します。また、物件の周辺環境や利便性なども積極的にアピールしましょう。
適切な価格設定	市場価格を参考に、適切な価格を設定することが重要です。高すぎる価格設定は売却期間を延ばし、低すぎる価格設定は損失につながる可能性があります。
積極的な情報発信	インターネット広告やSNSなどを活用し、積極的に情報発信することで、より多くの潜在顧客にアプローチできます。
スムーズな内見対応	内見希望者には、迅速かつ丁寧に対応することが重要です。物件の魅力を伝え、購入意欲を高めることができれば、売却の可能性が高まります。

ハウスセイラーズではまずは実際に売却が想定される適切な金額をご提示し、お客様とお打ち合わせの後販売を開始いたします。販売開始後は物件写真をはじめパノラマ写真、動画も駆使してインターネット広告及びＳＮＳを通じ物件の魅力を最大限アピールしていきます。
また定期的な売却活動の報告を行い、お客様と共に戦略を組み立てていきます。

足立区の不動産売却相場を把握して、成功につなげよう

足立区の不動産売却相場について、エリア別、物件種別、そして売却を成功させるためのポイントまで、詳しく解説してきました。足立区の不動産売却は、エリア特性や物件特性を正確に把握することが非常に重要です。

また、周辺エリアとの比較や、物件種別ごとの相場動向を理解することで、より適切な価格設定が可能となり、スムーズな売却へと繋がります。

足立区で、不動産売却を考えられている方は、私たちハウスセイラーズまでご相談くださいませ。足立区・北区を見続けてきた私たちだからこそできる提案がございます。

私たちの強みは、地域に根差し、顧客ファーストを徹底した提案力です。お客様の状況や理想を丁寧にヒアリングし、最適な売却プランをはじめ多角的視点からご提案します。時には、お客様の利益を守るためにNOをお伝えし、リスクを考慮したシミュレーションを行うことで、信頼と満足をお届けしています。

私たちにしか出せない答えがあります。