【足立区特化】不動産の相場価格はどれくらい？自分で相場を調べる方法【プロが徹底解説】

「今の家はいくらで売れるんだろう」そう思ったとき、まず気になるのは相場価格ですよね。インターネットで「SUUMO」や「アットホーム」などの不動産ポータルサイトを使って、似たような物件の価格をチェックすることは重要ですが、それだけでは十分ではありません。

これらのサイトに掲載されているのは、 売主が提示した売出価格です。つまり、売出価格はあくまで売主の希望価格に過ぎず、実際に市場でどれくらいの価格で成約が成立したかを反映していない場合が多いのです。

そのため、ただ売出価格を参考にするだけでは「高く出しすぎて売れ残る」あるいは「安く売りすぎて損をする」といったリスクに繋がることがあります。

このようなリスクを回避するためには、実際に成約した価格を基にした「正確な相場の読み方」が非常に重要になります。

この記事では、足立区で不動産を売却したい方に向けて、相場価格の正しい捉え方と、自分で相場を調べる方法、そしてプロ視点での価格戦略までを徹底的に解説していきます。

これからご紹介する内容を参考にすれば、無理なく適正価格を見極め、スムーズに物件を売却することができます。

足立区での売却成功率90%以上、成約乖離率5.3%の実績を持つ私たち「ハウスセイラーズ」が、実際の経験に基づいた「売れる価格設定」と「売却の成功」に繋がる情報をお届けいたしますので、是非参考にしてください。

不動産の「相場価格」とは？勘違いしやすい3つのこと

相場＝「売出価格」ではない

多くの方がまず最初にチェックするのは、ポータルサイトに掲載されている売出価格。「このあたりのマンションは大体4,500万円くらいで出ているから、うちもそのくらいかな…」と、売出価格を相場と認識してしまいがちですが、それは大きな誤解です。

実際には、不動産の「相場価格」とは、市場で実際に売れた価格＝成約価格の平均値や中央値を指します。

売出価格はあくまで売主の希望価格。中には根拠なく高めに設定している例も多く、数ヶ月売れずに値下げを繰り返すことも珍しくありません。結果として売れた価格は売出価格より大幅に下回るケースもあるのです。したがって、「売出価格＝売れる価格」とは限らないことをまず理解しておく必要がありますので、その点を覚えておきましょう。

平均価格や坪単価では語れない個別事情

さらに注意したいのが、「平均価格」や「坪単価」をそのまま自宅に当てはめてしまうことです。たとえば、同じ築年数・同じ間取り・同じエリアのマンションでも、以下のような要素で価格が大きく変わります。

■ 階数（上層階ほど高額になる傾向）
■ 方角（日当たりや風通し）
■ リフォーム履歴（フルリノベ済かどうか）
■ 管理状態（管理組合の健全性など）
■ 学区、近隣環境
■ ペット可否

実際、足立区でも駅からの距離がたった徒歩3分違うだけで、数百万円の差が出ることがあります。平均価格はあくまで「傾向」や「目安」であり、自分の物件に当てはめるには、より細かな視点が必要です。

価格感がズレると、売却成功のチャンスを逃す

価格設定に失敗すると、売却のタイミングを逃す原因になります。売出直後は物件に注目が集まるゴールデンタイム。このタイミングで反響を得られないと、その後の内覧も激減し、結果的に値下げに追い込まれるケースが多いのです。

逆に、相場よりも安すぎる価格で出してしまうと、あっという間に売れるものの、本来得られた利益をみすみす逃すことにもなります。
価格は「売却の成否」を分ける最重要ポイント。だからこそ、正しい相場把握が第一歩となります、その点を覚えておいてください。

自分で相場を調べる3つの方法

不動産会社にいきなり相談するのはハードルが高い、そんな方のために、ご自身でもできる「相場調査方法」をご紹介します。

ポータルサイト（SUUMO・アットホームなど）

最も手軽に相場感を掴めるのが、SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどの不動産ポータルサイトです。

■ 同エリア・築年数・間取り・専有面積を揃えて検索
■ 掲載期間に注目し、長期間出ている物件は要注意
■ 販売中物件数が多い＝供給過多＝価格調整の余地あり

ただし、掲載されているのは「売出価格」であり、実際に売れた価格（成約価格）ではありません。あくまで価格帯の目安として見てください。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」

不動産情報ライブラリでは、全国の不動産取引実績（成約価格）を公表しています。足立区に関しても、以下のような詳細情報が確認できます。

■ 取引時期
■ 土地・建物の面積
■ 築年数
■ 最寄駅や所在地

公的機関による情報のため、信頼性が非常に高いのがポイントです。

不動産情報ライブラリ

不動産会社の無料査定を活用する

最も正確な価格を知りたいなら、やはりプロによる査定がベストです。特に、足立区に特化した私たちのような地域密着型の会社では、

■ 成約データ（過去の実績）
■ 売出状況（今の競合）
■ 市場の動向（需要の波）

などを総合的に分析し、「今、売れる価格」をご提示しています。足立区の不動産に関する情報を知りたいと思っている方は、是非私たち「ハウスセイラーズ」へご相談くださいませ。

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【足立区】相場を正確に読むプロの視点

成約価格ベースの独自データ分析

私たちハウスセイラーズでは、足立区内の各エリアにおいて、過去数年分の「実際に売れた価格」を蓄積・分析しています。売主の希望価格（売出価格）ではなく、市場で実際に買い手がついた価格を重視することで、より信頼性の高い価格設定が可能になります。

過去の成約価格の平均相場を知りたいと思っている人は、私たちに是非ご相談ください。信ぴょう性の高い情報をもとに、お話しさせていただきます。

エリア特性・再開発動向も加味

たとえば北千住、西新井、竹ノ塚など、再開発が進むエリアでは、将来性や生活利便性の向上を見越して価格が上昇傾向にあります。
また、ファミリー層に人気の保育園・小学校の学区や、治安・生活環境などの“見えにくい価値”も価格に影響を与えます。
こうした情報は、数字だけでは読み取れません。地域密着だからこそできる判断が、的確な価格設定に直結するのです。

売却成功率90%・乖離率5.3%の理由

「売出価格と成約価格がほとんど乖離しない」これは、綿密な価格戦略のたまものです。

■ 強気すぎて売れ残ることもなく
■ 弱気すぎて損をすることもない

まさに「売れる価格」を導き出すノウハウが、当社にはあります。

不動産の売却における乖離率は、売り出し価格と成約価格の差を示す数値で、乖離率が低い不動産は早めに売れる傾向があり、不動産を売却する際に重要です。弊社の売出価格と実際の売却価格の平均乖離率は5.3%を誇っており、市場の動向を的確に反映した価格設定が可能です。

ぜひ一度「ハウスセイラーズ」へご相談ください。

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【例】相場を見誤った売却（失敗と成功）

失敗例：高望みで売却タイミングを逃したA様

足立区の駅近マンションを売却したA様は、「近所で○○万円で売れていた」との情報を鵜呑みにし、相場より300万円高く売出しました。
しかし、3ヶ月間ほとんど内覧もなく、最終的には値下げ。それでも成約に至るまでさらに2ヶ月かかりました。
結果として、値下げ後の価格でも「タイミングを逃した」ことでさらに条件が悪くなり、希望価格より大きく下回る成約に…。

成功例：データと戦略を活かして即売れ

一方、同じエリアで売却を希望したB様は、当初「4,500万円希望」でしたが、当社の提案により「4,280万円」で売出。
結果、1ヶ月以内に内覧が殺到し、4,250万円で成約。希望とほぼ同等の金額で早期売却を実現しました。
適正価格に基づいた販売は、スピード・価格ともにベストな結果に繋がります。

「適正価格」を武器に、高く・早く売るには？

「相場＋個別要素」で売れる価格を導く

相場だけに頼るのではなく、以下のような要素をすり合わせることで、最適な売出価格が見えてきます。

■ 売却希望の時期（急ぎか余裕があるか）
■ 自宅の強み（角部屋・リフォーム済みなど）
■ 競合物件の状況

当社ではこれらを一つひとつ丁寧にヒアリングし、最も「売れる」ラインを導きます。

マーケティング戦略で反響最大化

ただ価格を決めるだけではなく、売却活動自体の質にもこだわります。

■ 写真の撮影（プロカメラマンによる）
■ 魅力的なキャッチコピー
■ ポータルサイトでの見せ方

など、「買いたくなる」見せ方を徹底的に工夫。足立区での豊富な販売実績を活かし、ターゲット層に刺さる売却戦略を展開します。

売却後も徹底サポート

売出してからも、価格の見直しや市場の変化に応じて柔軟に対応。
「売れるまで並走する」スタイルで、売主様に安心と納得をお届けします。

足立区で不動産を売るなら、「正しい相場感」が成功のカギ

「この家、いくらで売れるんだろう？」
不動産の売却を考えたとき、誰もが気になるのが「相場価格」です。しかし、ポータルサイトで見かける“売出価格”をそのまま鵜呑みにしてしまうと、売れ残りや大幅な値下げに繋がることも少なくありません。

実際に市場で物件が売れた価格＝「成約価格」が、本当の意味での相場です。売出価格はあくまで希望額に過ぎず、成約価格とは乖離しているケースも多くあります。だからこそ、「本当に売れる価格」を見極めることが、売却成功への第一歩です。

では、どうやって正確な相場を知るのか。ご自身でも以下のような方法で調べることが可能です。

■ SUUMOなどのポータルサイト：似た条件の物件から価格帯を確認
■ 国交省の「 不動産情報ライブラリ」：実際の取引事例が見られる
■ 不動産会社の無料査定：プロの視点で「売れる価格」を算出

中でも、地域密着型の不動産会社に相談することで、足立区のエリア特性や再開発状況、学区なども踏まえた“より実践的な価格設定”が可能になります。たとえば、北千住や竹ノ塚などの再開発エリアでは、駅からの距離や将来性によって数百万円の価格差が生まれることもあります。

実際に当社では、過去の成約価格データや競合状況をもとに精密な価格戦略を立てており、売却成功率は90%以上。売出価格と成約価格の差である「乖離率」もわずか5.3%と、非常に高い精度で売却をサポートしています。

反対に、希望価格にこだわって相場より高く出しすぎてしまうと、買い手からの反応が得られず、長期間売れ残ることも。最終的に値下げして売ったとしても、タイミングを逃すことでさらに条件が悪くなるケースも少なくありません。

その一方で、相場を的確に読み取り、戦略的に価格を設定した物件は、早期成約かつ希望額に近い価格での売却を実現できることが多いです。

ポイントは、「相場感」にプラスして“自宅の強み”や“売却スケジュール”などを総合的に判断し、「この条件ならこの価格で売れる」というラインを見極めること。
そして、その価格を最大限活かすための販売戦略（見せ方やターゲット設定）をしっかり練ることです。

足立区での不動産売却は、ただ価格をつけるだけではなく、「誰に、どう見せて売るか」が結果を大きく左右します。