バス通り沿いの家は売れにくい？意外な “売れる帯” とは

バス通り沿いの家は「騒音が気になる」「車通りが多くて敬遠されがち」
そんなイメージを持つ方は多いかもしれません。しかし近年、足立区・北区を中心とした都市部の住宅市場では、そのイメージが大きく変わりつつあります。実は、バス通り沿いには“意外な売れやすい帯”が存在し、利便性を求める買主層から高い支持を集めています。

当社は創業以来、地域密着で多様なニーズに応える売却戦略を強みとしており、売出後半年以内に約90％の方が売却に成功しています。
本記事では、バス通り沿いの物件がなぜ今注目されているのか、独自データをもとにその理由と戦略を解説します。

バス通り沿い＝売れにくいはもう古い？市場で起きている変化とは

「バス通り沿いの家は売れにくい」——これまで不動産市場で語られてきた定説です。
確かに、車の往来や騒音の懸念から、購入者が“避ける可能性のある立地”として扱われてきたのは事実です。しかし近年、足立区・北区を中心とした都市部では、この考え方が大きく変化しています。むしろバス通り沿いだからこそ売れる、そんなケースが確実に増えています。
ここでは、その背景となる市場変化を紐解きながら、従来のイメージとは違う“現在の買主ニーズ”を明らかにしていきます。

買主の価値観は「静か」から「便利」へシフトしている

一昔前の住宅選びでは、「静けさ」「落ち着いた環境」が優先される傾向が強く、交通量が多い通り沿いは敬遠されがちでした。しかし、都市部での生活が高度化し、働き方や家族形態が変化する中で、買主の選択基準も大きく変わっています。

特に足立区・北区では、
◼︎ 電車＋バスを組み合わせる移動スタイル
◼︎ 車を持たない世帯の増加
◼︎ 子育て世帯の送り迎え動線の効率化
◼︎ 高齢者の歩かずに移動できるニーズ
などの影響で、「とにかく便利な場所に住みたい」というニーズが急上昇しています。

結果として、バス停が近い物件は「毎日の生活時間を短縮できる」という具体的な価値を感じてもらいやすく、商談が進みやすい傾向が顕著になっています。

騒音より“移動がラク”を選ぶ買主が増えている理由

購入検討者にヒアリングすると、驚くほど多くの方が“利便性が優先”と回答します。
特にカテゴライズすると、

子育て世帯

保育園送迎や買い物で「ベビーカー移動のしやすさ」を重視。
大通り沿いは歩道が広く、安全に移動しやすい点が高評価。

高齢者・シニア層

バス停が近いと外出の負担が激減。駅より使いやすいケースも多い。
足立区・北区はバス網が非常に充実しているため、バス停近接は“資産価値”になりつつある。

単身・共働き世帯

夜遅くの帰宅も明るい通り沿いが安心。
移動時間の短縮を最優先にするため、多少の騒音より利便性重視。

こうした傾向から、「通り沿い＝騒音デメリット」を超える日常生活の快適さが評価され、購入意思決定が加速しています。

実は“静音化”が進んでいるエリアが増えている事実

また、近年の東京都内では都市整備が進み、バス通りといっても以前のイメージとは環境が異なります。

例えば、
◼︎ 車の低騒音化
◼︎ 道路舗装の改善
◼︎ 大型車の通行規制エリアの増加
◼︎ 歩道の拡幅によるセットバック配置

これにより、「バス通り沿いだからうるさい」という単純な構図が崩れています。
足立区・北区のバス通りでも、 交差点から少し離れた区間はむしろ“静かな帯”として人気が高まっています。

移動経路が多様化し、バス停の価値が上昇している

特に足立区・北区では、鉄道に加えてバス路線の利便性が高く、駅にアクセスしなくても生活動線が成立する地域が増えています。

◼︎ 駅まで徒歩15分でも、バス停が1分なら十分便利
◼︎ 駅近よりも買い物・病院・学校に直行できるほうがいい
◼︎ 駅前の混雑を避け、バス利用を選ぶ住民が増加

こうした理由から、「駅距離が弱い」物件でも、“バスが強い”ことで価格を落とさずに売却できるケースが増えています。

道路沿いは店舗や生活施設が揃いやすい＝日常生活に強い

大通り沿いは、コンビニ・スーパー・ドラッグストア・病院などの公共施設が集まりやすく、生活利便性が総合的に高い立地です。
特にシングル層・高齢者層は 徒歩圏の生活機能を重視するため、バス通り沿いは「むしろ好立地」と評価されるケースが増えています。

市場では「売れにくい」より「刺さる層が明確」の立地に変わった

不動産の価値は「誰にとって良い立地か」で大きく変わります。
そしてバス通り沿いは、実は「買主のタイプが明確な立地」です。

◼︎ 車を使わないライフスタイル
◼︎ バス移動メインの高齢者
◼︎ 生活動線重視の子育て世帯
◼︎ 駅近より「日々の楽さ」を重視する共働き世帯

こうした層に刺されば、物件は一気に“売れる帯”に入ります。
この「ターゲットが明確に定まる」という特徴は、適切な価格設定や戦略を立てられるプロにとって、実は大きな強みです。

イメージではなく“今の市場”を知ることで価値は変わる

バス通り沿い＝売れにくい、というイメージはもはや古いもの。
現在の住宅市場では、「生活動線が整っている」「移動がラク」という価値がより強く求められています。
そして、その価値を正しく伝えられる会社であれば、バス通り沿いの物件は十分に“売れる物件”へと変わります。

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統計でわかる！バス通り沿いの家が売れる3つの人気帯

バス通り沿いの物件といっても、すべてが同じ評価を受けるわけではありません。
弊社が足立区・北区を中心に蓄積してきた売買データ、成約スピード、問い合わせ傾向を分析すると、「明らかに問い合わせが増え、成約しやすいエリア（＝売れる帯）」が存在しています。

その特徴を読み解くことで、バス通り沿いが“売れる場所”に変わる理由がより明確になります。
ここでは、とくに成約率が高い3つの人気帯を詳しく解説します。

人気帯① バス停から50m以内 ―「移動ストレスが消える」利便性最強ゾーン

最も問い合わせが多く、実際の成約率も高いのが「バス停から50m以内」という立地です。
距離にすると徒歩1分ほど。雨の日・夏の猛暑・冬の寒さを考慮しても、「すぐ乗れる」というのは生活上の大きなメリットです。

買主が魅力に感じるポイント

◼︎ 気象条件に左右されにくい
◼︎ 朝の通勤・通学が圧倒的にラク
◼︎ 高齢の方でも安心して外出できる
◼︎ 病院やショッピングへの移動がスムーズ
◼︎ 車を所有しない世帯の移動が完結する

特に足立区・北区はバス網が強く、電車と同等、あるいはそれ以上の生活インフラとして機能しています。
「駅まで徒歩15分＋バス停1分」の物件は、「駅徒歩10分」の物件より問い合わせ数が多いというケースも珍しくありません。

売却しやすい理由

バス停直近はターゲットが非常に明確です。
◼︎ 高齢者や子育て世帯、送迎が必要な家族がいる
◼︎ 車を使わないミニマル生活の人
◼︎ 駅距離より“毎日の行動時間”を重視する人

これらの層に的確に情報を届けることで、売却期間の短縮や価格維持が可能になります。
弊社のデータベースでも、このゾーンの物件は売出後3か月以内の成約率が特に高い傾向が見られます。

人気帯② 交差点から離れた“静音区間” ― 通り沿いなのに驚くほど静かな穴場ゾーン

バス通り沿いのデメリットとしてしばしば挙げられるのが、「騒音」「交通量」「振動」。
しかし、すべての通り沿いが等しく騒がしいわけではありません。
特に人気なのが、交差点や信号から離れた区間。ここは車の停止・発進が少ないため、音がぐっと静かになる“静音帯”です。

静音帯が売れる理由

◼︎ アクセル全開・急ブレーキの音が減る
◼︎ 深夜の走行音が少ない
◼︎ 大通りなのに「生活音レベルで暮らせる」意外性がある

購入検討者が内見の際、「思っていたより全然静かですね」とコメントする典型的なゾーンがここです。

売主側のメリット

静音帯は「通り沿い＝騒がしい」というマイナスイメージを逆転させやすく、
“穴場物件”としてすっと購入候補に入るため、比較的価格を維持しやすい特徴があります。
弊社の分析では、静音帯の物件は価格乖離率が平均より低く、適正価格での売却が決まりやすい傾向があります。

人気帯③ 店舗が揃った生活動線ゾーン ― “暮らしの快適さ”を求める層に刺さる立地

バス通り沿いには、コンビニ・スーパー・ドラッグストア・病院・飲食店などが並ぶケースが多く、
徒歩圏の生活施設を重視する買主に非常に人気です。

生活動線ゾーンの魅力

◼︎ ちょっとした買い物が完結
◼︎ 仕事帰りに寄れる店舗が多い
◼︎ 夜道が明るく安心
◼︎ 雨でも生活動線が分断されにくい
◼︎ 子育て世帯は「生活のしやすさ」が決め手になりやすい

駅近エリアが混雑しすぎて不便と感じる人には、 「通り沿い × 店舗充実」のエリアが高評価。単身者・共働き・シニアまで、幅広い層に刺さる万能ゾーンです。

売却面での強み

生活施設が揃っていると、“買ってすぐ便利に暮らせる”ため、購入後のイメージが湧きやすく成約が早いのが特徴です。
弊社でも、「生活動線が強いバス通り沿いの物件は、問い合わせ数の伸びが他の立地に比べて平均20〜30％高い」というデータがあります。
これは、購入検討者が明確な生活イメージを持てることが大きな要因です。

3つの人気帯の共通点は「買主像がハッキリしていること」

人気帯で共通しているのは、どのゾーンも 「よく買う人のタイプが明確」という点です。
◼︎ バス停近く → 高齢者・子育て世帯・共働き
◼︎ 静音帯 → 通り沿いのメリットだけ欲しい人
◼︎ 店舗充実 → 単身者・アクティブ層・シニア

ターゲットが明確ということは、
「売却戦略を“誰に届けるか”に特化できるため成功率が上がりやすい」という利点があります。
ここが、データベースを活用した弊社の多角的な売却戦略と非常に相性が良いポイントです。

バス通り沿いでも「売れる物件」は確かに存在する

“バス通り沿いの物件は売れにくい”という従来のイメージは、今の市場には当てはまりません。
むしろ、「買主ニーズが特化している・利便性が評価されやすい・騒音の実態は大幅に改善されている」といった理由から、一定の条件を満たす「人気帯」では安定して売却が成立しています。

弊社が足立区・北区で売出後半年以内に90％が売却に成功している背景には、こうした“売れる帯”の把握と、適正価格の設定（平均乖離率5.3％）が深く関係しています。
通り沿いというだけで一括りにしてしまうのは、もはや現代の市場では正確とは言えません。
バス停からの距離、交差点からの位置、生活施設の充実度——こうした条件で「売れ行き」は大きく変わります。

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売却前にやっておきたい「価値を高める3つの準備」

バス通り沿いの物件は、買主にとって“便利さ”と“騒音・交通量”というプラスとマイナスが共存する立地です。だからこそ、売却前の準備によって印象が大きく変わり、成約スピードや最終価格に直接影響します。
ここでは、足立区・北区で多くの物件を成約に導いてきた実績から導き出した「価値を高める3つの準備」を詳しく紹介します。

1. 騒音・安全面を“可視化”して不安要素を先回りで解消する

バス通り沿いで最も気にされるのが“騒音”と“安全性”。しかし、これらは対策やデータ提示によって大きく印象が変わります。

 騒音の“事実”を示す

◼︎ 窓を閉めた状態での騒音レベル（スマホアプリでも可）
◼︎ 道路と建物の距離／前面道路の幅員
◼︎ 走行ピーク（朝夕）とそれ以外の違い

こうした具体的な数字は、曖昧な不安を取り除く効果があります。
実際、当社の成約事例でも「思ったより静かだった」という声は多く、数値や写真の提示で内見時の納得感が高まり成約率が向上しています。

安全性の工夫を伝える

◼︎ 二重サッシ／防音カーテン
◼︎ 道路側への飛び出しを防ぐ外構
◼︎ 夜間の明るさ（街灯の有無）

バス通り沿いは夜でも人通りがあるため「むしろ安心」という買主も増えています。
マイナスに見えがちな点も、 正しく伝えることで“安心材料”へ変わります。

2. 生活導線・利便性を最大化する“プラス価値”を整える

バス通り沿いの強みは「動きやすい立地」にあります。その利便性をさらに際立たせる準備をすることで、物件の魅力は一段と強くなります。

近隣利便のリスト化

◼︎ 最寄りのバス停までの分数
◼︎ 利用できるバス路線の一覧
◼︎ 始発・終発の時間帯
◼︎ コンビニ／スーパー／ドラッグストアまでの距離
◼︎ 保育園や学校までの導線

これらは買主が“生活のイメージ”を描くうえで非常に重要です。当社の売却データでも、利便情報を丁寧に整理した物件は内見数が増える傾向があります。

暮らしやすさの工夫を可視化

◼︎ 室内の採光が確保できる写真
◼︎ 道路側の視線を遮るレースカーテンや植栽
◼︎ 荷物の出し入れがしやすい間口
◼︎ 車が停めやすい駐車の動線

バス通り沿いは“開けた立地”であることが多いため、採光や風通しの良さを写真で見せると印象が大きく変わります。

3. 売却の成功率を高める“最適な価格戦略”を立てる

最後の準備は「価格設定」です。ここを間違えると、どれだけ物件の魅力を整えても売却スピードが落ちてしまいます。

バス通り沿いの“3帯価格”を理解する

バス通り沿いの物件は、以下のように買主の反応が分かれます。
◼︎ 道路から5～15mの第一帯（高利便帯）…人気が高い
◼︎ 道路から15～30mの第二帯（静音バランス帯）…成約率が安定
◼︎ 交差点至近の第三帯（価格調整帯）…価格戦略が重要

自分の物件がどこに該当するかを把握し、適正価格帯を見極めることが重要です。

売出価格と売却価格の乖離を抑える

当社は売出価格と成約価格の乖離率が平均5.3％と非常に小さく、これは適正価格の設定が成約率を高める最大の要因となっていることを示しています。

独自データで“初速”を作る

◼︎ 足立区・北区の成約スピード
◼︎ バス通り沿いの距離帯別反響数
◼︎ 近隣の類似物件の売出推移
◼︎ 買主が最も動く時期（繁忙期・再募集期）

これらのデータに基づいた初期価格設定は、売却後半年以内に約90％が成約している当社の強みです。

準備次第で“バス通り沿いの価値”は大きく変わる

バス通り沿いの物件は、ただ売りに出すだけでは価値が十分に伝わりません。
しかし、
①騒音・安全の不安を可視化して払拭する
②生活利便性を整理して“プラス価値”として提示する
③独自データを活用して適正な価格戦略を立てる
これらの準備を行うことで、市場での見え方は大きく変わります。

バス通り沿いの物件には、他の街路にはない独自の魅力とポテンシャルがあります。売却前のわずかな準備が、“売れづらい”から“選ばれる”へと価値を転換する最も重要なステップなのです。

この記事の監修者

菊池 伸樹

株式会社ハウスセイラーズ 総務部・営業推進課 副部長。宅地建物取引士の資格を持ち、豊富な物件情報を正確かつ詳細に届けることを使命としています。
現在は広告を中心に担当し、物件情報の正確性とスピードにこだわった発信を行っています。不動産の総合会社として多様な案件に関わる中で、常に変化する広告手法にも柔軟に対応。今後は物件だけでなく、企業やスタッフの魅力も発信していくことを目指しています。